公攤面積主要包括:
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共大廳、走道、地下室、值班警衛室、公共用房、服務於整棟建築的管理用房的建築面積，按水平投影面積計算。
還包括套房(單元)與公共建築之間的隔墻和外墻水平投影面積的壹半。按照規定，以下* * *建築面積應單獨設置，不共用，但服務於該建築的相應* * *建築面積應共用。例如服務於多個建築物的管理房間和警衛室；地下室、半地下室、車棚、車庫等。獨立使用；公共服務配套用房；避難層(室)和結構轉換層可獨立使用的部分。“若幹服務配電間、水泵間及其他設備間；防火避難層(室)和結構轉換層；建築之間的走廊連通”，這些* * *有建築面積的應單獨設置不共用，其他* * *有建築面積的。
相關規定:
該政策主要根據2000年8月1日生效的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。根據《房產測量規範》,共用公共建築面積為:
1.大堂、公共大廳、走廊、過道、電梯(樓)廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)配電室、值班門衛室等。，以及為整棟樓服務的公共用房和物業管理用房等。
2.每套與公共建築空間之間的隔墻、外墻(含山墻)為墻面面積在水面上投影面積的壹半。
* * *分攤建築面積為整棟建築的建築面積減去整棟建築各套建築面積之和，再減去獨立使用的地下室、車棚、車庫、門衛室、服務於多棟建築的管理用房、人防工程後的建築面積。
公攤面積的百分比是多少？
壹般多層住宅的公攤面積在12%-18%之間。相對來說，小高層的公攤面積在18%到24%之間會高壹些，高層的公攤面積在25%到30%之間。公攤面積是指去掉室內面積的部分，如大廳、大堂等。建議購房者不要盲目追求過低的公攤面積。公攤面積過小也會對房屋的居住舒適度產生影響，減少工作活動的區域範圍。
而且，分攤率高不代表公攤面積小。現在賣房子，開發商會把壹些贈送的面積，比如地下室或者飄窗，算在室內面積裏。在這種情況下，公攤面積並沒有降低分攤率，反而增加了。每棟樓的公攤面積都需要實地測量。可以在與開發商簽訂合同時明確寫明公攤面積，交房後詳細測量實際使用面積。如果差異值超過3%，可以申請退貨。