合同的當事人
賣方(以下簡稱甲方):
買方(以下簡稱乙方):
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規，甲、乙雙方在平等、自願、協商壹致的基礎上，就乙方購買甲方出售的房產事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。
第壹條甲方同意出售該房屋(別墅) 歸甲方所有，位於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _位置 _ _ _房屋□建築面積_ _ _ _ _ _ _平方米□使用面積_ _ _ _ _ _ _平方米。 該房屋所有權證號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
甲方保證該房屋的所有信息屬實，並承諾和保證該房屋無任何權屬或經濟糾紛，權屬無任何瑕疵。歸戶籍、相關親屬及產權人所有，其書面同意文件為本合同附件，與本合同具有同等法律效力(附:書面同意文件)。同時，在房屋交付前，甲方應付清物業管理費、水電費、有線電視費、通訊費及_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
乙方已充分了解甲方出售的房屋，並願意購買上述房屋。
第二條甲、乙雙方約定上述房屋的成交價格為:單價為每平方米人民幣元，總價為人民幣元(大寫:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
在本合同簽訂之日，乙方應向甲方支付人民幣元整(大寫:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
首付會在最後壹次付款時沖抵房價。
鑒於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的情況 _ _ _ _ _ _ _ _費用應由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _支付
第三條支付時間及方式(如設立第三方監管賬戶，甲乙雙方可與第三方另行簽訂協議，明確三方權利義務，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力)。
甲乙雙方同意按第種方式支付房款:
1.甲乙雙方同意壹次性付款。
□甲、乙雙方同意支付定金(不含定金/預付款)人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
□甲乙雙方同意由_ _ _ _ _ _ _ _ _(律師事務所)設立第三方監管賬戶。 乙方將支付總貨款人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。第三方應通知甲方和乙方 乙方在收到房款後_ _ _ _ _ _ _日內辦理過戶手續，並根據乙方出具的書面付款確認通知，在房屋交付並辦理完房屋過戶手續的□日將房款匯入甲方賬戶 ..
2.甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並同意自本合同簽訂之日起_ _ _ _ _ _日內支付首付款，即， 人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _(大寫:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元)以剩余房價款_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元申請銀行按揭 (大寫:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元)
【如甲方和乙方約定_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的
甲方應協助乙方辦理銀行抵押手續，並準備辦理抵押手續所需的材料。
3.甲乙雙方同意分_ _ _ _ _ _ _期向甲方支付上述房款，具體支付日期、金額及方式如下:
□(1)甲、乙雙方同意支付購房款(不含定金/預付款)人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _(大寫:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
(2)……
(3)辦理完房屋過戶手續當日向甲方支付(倒數第二筆)購房款人民幣_ _ _ _ _ _(大寫:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。
(4 )(最後)剩余購房款(又稱質保金或尾款)為人民幣_ _ _ _ _(大寫:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。
□甲乙雙方同意_ _ _ _ _ _ _ _(律師事務所)設立第三方監管賬戶， 並於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _月_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日之前 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第三方應通知甲方 甲、乙雙方在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年內辦理過戶手續 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _剩余購買價格為人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第四條辦理所有權轉移和房屋交付
1.甲方應在第條規定的時間內為乙方辦理本合同項下的財產過戶手續。
(1)在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年內
(2)收到全部購房款之日起_ _ _ _ _日內。
(3)在收到第三方通知乙方已全額付款後_ _ _ _天內。
2.代為辦理過戶手續(可另行約定，與本合同具有同等法律效力)。
甲乙雙方同意由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(律師事務所/第三方)辦理過戶手續。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3.甲方應在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年內
第五條稅費承諾(可多選)
□甲乙雙方應遵守國家房地產政策法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需的稅費。甲方應承擔_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
□經雙方協商，交易稅由_ _ _ _ _ _承擔。
□其他費用:(代理費、律師費)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第六條風險轉移、配套設施及費用。
乙方已充分了解該房屋的結構、裝修和配套設施。該房屋及配套設施的風險自該房屋交付之日起轉移給乙方。
本合同第二條所列交易價格包括該房產的匹配價格。附著於該房地產的配套設備和所有權轉移後不能拆除(或附著)的設備為:(甲方保證其附屬設備的正常使用，如在交房日丟失或損壞，應按該設備的市場價格賠償)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
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在交房日之前，與該房屋相關的所有費用，包括但不限於水、電、氣、暖、通訊、有線電視、物業費、寬帶費等按有關規定應由甲方支付..
【在本合同簽訂之日，甲方保留人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
第七條權利和義務
甲方應保證本合同項下房地產的水、電、通訊、排水等設施完好並能正常使用。
甲方保證本合同項下交易的房屋不存在產權糾紛、權利瑕疵、房屋稅費、銀行按揭、戶籍等未了事項。
甲方承諾在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年內騰空該房屋並遷出該房屋名下的所有賬戶
甲方應協助乙方辦理房地產過戶及銀行按揭貸款手續。
甲方交付房屋前，應結清水、電、氣、物業、有線電視、通訊等所有費用。，並辦理公共維修基金、物業和_ _ _ _ _ _ _ _ _的移交手續。
乙方應按合同約定支付購房款，並在甲方辦理完_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _過戶手續後支付尾款。
第八條協議的修改和終止
1.本合同生效後，未經協商達成書面協議，任何壹方不得變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事宜簽訂補充協議，雙方應協商壹致並簽署書面文件。
2.當下列情況發生時，任何壹方有權書面通知另壹方終止本合同:
發生不可抗力，壹方在期限後天仍不能履行其主要義務；或者雙方協商壹致同意終止本協議；或法律、行政法規及本協議約定的其他情形。
在上述任何壹種情況下，任何壹方有權向另壹方發出書面終止通知，本協議在書面終止通知到達另壹方時終止。
本協議終止前因壹方違約而使另壹方遭受損失的，另壹方仍有權要求賠償，不受本協議終止的影響。
第九條違約責任
1.本合同簽訂後，如乙方中途毀約，應書面通知甲方。 若甲方中途解除合同，甲方應在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年內將乙方已付款(不含利息)退還給乙方。 應書面通知乙方，並在取消之日起_ _ _ _ _ _日內將雙倍定金及已付款退還給乙方。
2.甲方逾期交付的，乙方應自逾期之日起按日承擔房價款的_ _ _ _ _ _%作為違約金；逾期超過_ _ _ _ _ _ _日，乙方有權解除本合同，並要求甲方支付違約金，返還已支付的轉讓價款及銀行同期利息。
3.乙方書面通知甲方後_ _ _ _日內，甲方未辦理該房屋、房屋維修基金過戶及銀行按揭貸款，逾期未辦理的，乙方有權解除合同，並要求雙倍返還定金及已付款。
4.甲方應在本合同規定的日期遷出戶口。如甲方逾期遷出戶口，乙方應按日承擔房價款_ _ _ _%的違約金；逾期超過_ _ _ _ _ _ _日，乙方有權解除本合同，並要求甲方支付違約金，返還已支付的轉讓價款及銀行同期利息。
5.如甲方未按約定辦理_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _等過戶手續，每逾期壹天，甲方應向乙方支付違約金_ _ _ _ _ _ _ _ _元。
6.乙方逾期付款的，每逾期壹天，應向甲方支付相當於價款_ _ _ _%的違約金；逾期超過_ _ _ _ _ _日，甲方有權選擇下列第_ _ _ _ _ _種方式:
(1)甲方有權要求乙方立即支付所有未支付的轉讓價款，並根據本條款主張違約金。
(2)甲方有權終止本合同，乙方應承擔賠償責任。
7.如果任何壹方逾期超過_ _ _天未能履行合同，則視為違約。除非雙方另有約定，否則違約方應按本條第壹款的規定承擔責任。
8.因甲方原因(虛假承諾)導致合同無效或無法繼續履行的，應雙倍返還定金，並賠償乙方因此遭受的損失。
9.第三方提供賬戶監管時，甲方或乙方違反約定或因違反約定解除合同的，另壹方將向第三方出具違約確認書，第三方按約定處理監管賬戶內的資金。
第10條不可抗力
1.本協議所述的不可抗力是指:地震、風暴、洪水或其他自然災害、瘟疫、戰爭、暴亂、敵對行動、公眾騷亂、公敵行為、政府或公共當局的禁令、國家法律法規的變化、政策調整以及任何壹方不可預見、不可控制、不可避免或不可克服的其他事件。
2.如果不可抗力事件導致任何壹方不能履行其合同義務，該義務應在不可抗力事件存在時中止，義務的履行期應根據中止期自動順延。
3.遭受不可抗力的壹方應在不可抗力事件發生後_ _ _天內書面通知另壹方，並向另壹方提供不可抗力發生和持續時間的適當證明。
4.如發生不可抗力，各方應立即協商找到公平的解決方案，並應盡最大努力終止不可抗力或減少其影響。
第十三條爭議的解決
甲、乙雙方因解釋和履行本合同而產生的任何爭議應通過友好協商解決。對於不能通過友好協商解決的爭議，甲乙雙方選擇以下爭議解決方式:
1.將爭議提交仲裁委員會根據其仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。
2.向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _人民法院提起訴訟。
本協議的效力、解釋、履行和爭議解決均受中華人民共和國現行法律和行政法規的管轄。
第十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，補充協議經雙方簽署後，與本合同具有同等法律效力。
第十五條本合同的主體
1.甲方為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，委托代理人為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，即甲方代表。
2.乙方為_ _ _ _ _ _，其代表為_ _ _ _ _ _ _ _。
第十六條本合同及其補充條款經雙方簽字(蓋章)後生效。
第十七條本合同壹式兩份。甲方產權人壹份，甲方委托代理人壹份，乙方壹份，市房地產交易中心壹份，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _壹份
賣方(甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _買方(乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
簽名:簽名:
身份證號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份證號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份證號碼:_
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
崗位:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
代理人(甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _代理人(乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
身份證號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份證號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份證號碼:_
見申請人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
帖子:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
代表表:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
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* * *某人的看法:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
* * *某人(簽名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
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