1.未入住的業主可以不交物業費嗎？
根據規定，房屋已交付使用，但業主未入住或已入住但因個人原因未使用房屋的，物業費由業主承擔，因此空置房屋的物業費仍由業主本人承擔。但是因為房子長期無人居住，我們可以和物業公司協商少交物業費，比如申請低於規定標準15%-30%的折扣，或者按照規定標準交70%。
2.不交物業費，業主有權停水停電嗎？
1.業主和物業管理公司是平等的民事主體，雙方應當按照合同約定履行各自應盡的義務。任何壹方違反本合同，應當承擔相應的違約責任。業主未及時繳納物業費，應承擔法律責任。物業公司有權要求業主繳納物業費，並承擔壹定的違約金。但物業公司無權采取斷水斷電的措施。
2.根據《物業管理條例》第四十四條規定，物業管理區域內的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取相關費用。業主與供水供電公司簽訂合同，並向供水供電公司繳納相應費用的，供水供電公司應當供水供電。物業公司不是供水供電合同的當事人，無權擅自中斷對業主的供水供電。
3.物業公司無權斷水斷電。因為業主沒有按時繳納物業服務費，違反了與物業公司簽訂的物業服務合同。作為物業公司，應該督促已經違約的業主按照合同約定進行賠付或者通過法律途徑解決。法律沒有給物業公司斷水斷電的權利。另外，業主的供水、供電是分別與供水公司、供電公司簽訂供水、供電協議，繳納相關費用後獲得的。和業主要交的物業服務費不壹樣。顯然，物業公司這樣做是錯誤的，也是違法的。如果停水停電造成損失，業主可以向法院主張權利，要求物業公司賠償停水停電造成的損失！
第三，業主不交物業費會怎麽樣？
1.拒交物業費的後果是物業公司會進行催繳。如果在合理期限內不繳納物業費，物業公司壹般會向人民法院提起民事訴訟，要求繳納物業費和違約金。
2.根據規定，業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。違反物業服務合同，業主逾期未交納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期不繳納的，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟。
以上都是關於房子沒人住的時候業主能不能交物業費，業主有沒有權利停水停電，業主不交物業費會怎麽樣。希望能幫妳了解業主不交物業費的相關知識。更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請持續關註！