2.維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業的業主繳納壹定標準的款項到專用賬戶，用於物業區域內公共部位和設施設備的維修，並授權業主委員會統壹管理和使用的基金。維修基金由物業的業主籌集，業主按繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權屬於全體業主，個人業主不得從銀行提取全部自有維修基金。維修基金是和特定的房屋結合在壹起的，隨著房屋的存在而存在，也隨著房屋的存在而喪失，並不因特定所有人的變更而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應由舊業主更名為新業主名下。
3、新房地產認證
(辦理部門:發證辦公室，電話:88833130)
1.所需資料(所有復印件必須復印在A4紙上，並提供原件以供核對):
1，申請人的身份證明。
(1)如果是個人，提供身份證明復印件(身份證兩面都需要復印，下同)；
臺灣省的人必須提供身份證和臺胞證復印件；外國人需要提供護照復印件。
(2)如果是企業，提供工商營業執照復印件(加蓋企業公章確認)、組織機構代碼證和代碼IC卡或數字證書(基本存款賬戶無銀行的個體工商戶不提供)、法定代表人或負責人身份證明、工商企業查詢信息；
(3)國家機關、事業單位或者群眾團體的，提供組織機構代碼證或者政府批準文件復印件、法定代表人或者負責人身份證明；
(4)申請人為未成年人的，提供證件原件及復印件(包括戶口簿、出生證、結婚證等。(壹)證明監護關系的證明，以及所有監護人的身份證明復印件。
(5)個人委托他人代理的，應提供經公證或認證的授權委托書原件和委托代理人的個人身份證明復印件；
(6)非個人委托他人代理的，應提供法定代表人或負責人出具並加蓋公章的授權委托書原件，以及委托代理人的身份證明復印件；
(7)境外個人、企業或組織(含港、澳、臺)提交的身份證明，須按規定經過公證或認證，並提供中文版本。外國人還應提供經公證的中文姓名聲明。(公證或認證方式見提醒(1))
2、填寫《房地產登記申請表》(由發證機關窗口提供)。
3.土地使用權證書原件及復印件(附圖)。
4、規劃部門出具的規劃驗收證明。
1)建設工程規劃許可證(復印件)及其附件(原件)或建設工程規劃批復原件進行建設；
2)建設工程規劃驗收批準書原件及附圖原件；
3)包含非住宅的，提供規劃部門確認的設計原件。
5.建設部門出具的質量驗收證明。
6.房產平面圖的份數按申請的產權人人數加1提交(如房屋為3人所有的，提交平面圖4份)。需要更換土地使用權證的，提交宗地圖2份，1:1，000地形圖。
7.已辦理抵押登記的房地產，應當提交抵押權人同意辦理相關手續的證明。(本證明格式由發證窗口提供)
8.法律、法規、規章和規範性文件規定的其他材料。
二、辦理程序:
申請人提交申請材料，註冊部門審核申請人的繳費證明。
3.辦理時限:自受理之日起，市區13個工作日內辦結，鄉鎮13個工作日內辦結。不辦理的，必須在收到之日起13個工作日內電話或書面告知當事人。以上工作日不包括公告時間。
四。審批條件:
1，申請材料齊全；
2.權屬清晰，無爭議；
3.不存在查封等限制不動產權利的情形；
4.遵守相關法律法規。
動詞 （verb的縮寫）提醒:
(壹)港、澳、臺及國外辦理公證或認證的方式如下:
1.香港:經司法部授權的香港律師公證，由中國法律服務(香港)有限公司深圳辦事處轉交。
2.澳門:
(1)經新華社澳門分社外事部或中國旅行社(集團)有限公司澳門分公司中國法律服務部或中國法律服務(澳門)公司公證。
(2)澳門政府民事登記部門和公證部門出具的相關證明文件和公證文件無需認證。
3.臺灣省:需經公司註冊地或個人居住地臺灣省公證處公證，並通過臺灣省財團法人海基會(SEF)轉交給廣東省公證協會，辦理相關認證手續後方可領證。
4.外國:無外交關系的國家，由我國駐該國(地區)使領館(機構)公證或認證，應由與我國和該國(地區)均有外交關系的第三國駐該國(地區)使領館公證或認證。
(2)如果提交的申請材料(包括身份證件、經公證的認證文件等。)含有外文的，應提供具有外文翻譯資質的翻譯公司出具的中文譯本。
(三)鄉鎮國土資源局電話:
小蘭22112992南朗85523348東風22613302黃埔23228954申萬86609499大沖87727555坦洲86652959三角85409328南投23 119620人85576832沙6323固鎮22356195開發區85330066三鄉8637755、86337723
五桂山23378688
不及物動詞費用:
1，土地登記費:
A.黨政機關團體:2000㎡以下200元/教派，每500㎡加25元/教派(最高不超過700元)；
B.企業:100㎡以下100元/箱，超過500㎡每箱加收40元/箱(最高不超過40000元)；
c、機構:5000㎡以下300元/戶，超過500㎡每戶最高10000元25元/戶；
d、城鎮居民住房:100㎡以下13元/例，超過50㎡每例加5元/例(最高不超過30元)；
2、房屋權屬登記費:
a房屋權屬登記費:80元/套；
(房屋為單獨所有，免辦證費；由壹個以上權利人所有的，每增加壹個證書，證書費增加10元。)
B.非房屋權屬登記費:550元/例。
c、農民建房，只收證書費，每張證書10元。
3、土地登記證工本費:
國有土地證:20元/本集體土地證:5元/本。
4.印花稅(稅務代理征收):5元/箱。
5、房地產產權證工本費(檔案費)
A.確認函50元/宗；
b、其余按房產面積:
150m2(含)以內:50元/箱150-800m2(含):100元/箱800m2以上:200元/箱。