關於戶型，我相信打算買房的小夥伴應該在網上看了很多資料，多少知道戶型好壞的區別。
但是很多朋友都想聽聽範的意見，所以我特意請我們的設計師從裝修經驗的角度給了壹些網上很少提到的建議。
買新房也可以參考這幾點。
關於風水，我們的看法是，不管重視與否，都要把居住的舒適性放在第壹位。風水是人用的，不是禁錮的。
位置位置位置
作為壹個樓盤，無論自住還是投資，地段永遠是第壹考慮的，沒有之壹。
交通、商業設施、通勤時間、教育、醫療、噪音、鄰居素質，都與地段掛鉤。
房地產不是我們的強項，但是根據我們很多客戶的經驗，最好還是關註眼前的便利，說以後沒用，以後的地鐵也不能帶妳現在上班。
而投資，在乎的是投資回報率和風險的比例，有時候是看中壹個地區的發展潛力。
▲來源:flickr.com/photos/patuffel via？摩天大樓城
確定自己的需求
買多少房，買多大的都是需要提前考慮的問題，要量力而行。
在北上廣深，少買壹兩平米是從中等裝修變成豪華裝修的關鍵。
這套房幾年更換壹次？妳有二胎的想法嗎？這些看似遙遠的問題，也決定了當下購房計劃的定位。
每當我們的設計師遇到兩房改三房、三房改四房的需求時，總會很頭疼:別改了，不夠住；改了，活人不舒服。原本很好的公寓變得更差了。
▲來源:常青家園
房間的深度不能太大。
房間靠近窗戶的那面墻叫“寬”，而垂直於窗戶的兩面墻叫“深”。
房間進深過大，意味著房間附近采光通風不足。唯壹的解決辦法就是通過人工采光來彌補，效果肯定不如自然采光。
如果深度增加，相應的地面寬度也應增加。
很多小戶型被開發商塞在大戶型之間的角落裏，平面細長，全家的窗戶只朝短邊開。這種房屋照明是壹個很大的缺陷。
▲客廳的寬度是3.8米，但是陽臺到玄關的深度是10米。餐廳和玄關的采光會有壹定的影響。
來源:太原房產信息
陽臺不是越大越好。
挑了太多陽臺，相當於變相增加了房間的進深，也會影響采光。
2006年和2007年，為了偷換面積和外墻造型的“節奏”，壹些地區建造了大量奇數層和雙層交錯陽臺的房屋。
這種情況下，房間窗戶正上方總會有壹個別人家的陽臺，會大大影響采光，但特別郁悶的是，開陽臺並不能增加房間面積。
現在新建的房子都摒棄了這種設計，但是買二手房要註意。
▲可以看到陽臺下窗戶的陽光被遮擋了壹半，屋內的采光很受影響。資料來源:map.qq.com。
註意承重墻和不能改動的地方。
戶型不合理。裝修的時候拆了重新規劃不是很好嗎？那不壹定。
承重墻和剪力墻在任何情況下都不能拆，這是我們多次強調的問題，關系到建築安全。
正式圖紙上塗成黑色的實體墻，代表的是不能拆的墻和柱，最後應該是物業給的圖紙為準。
買房時，不合理的戶型確實可以通過壹定程度的拆遷來修復，但這種拆遷絕不是無原則的。
至於磚混結構的老房子，什麽墻都不要拆，想買什麽就買什麽。
▲不可拆墻少，內部結構靈活的戶型。
來源:新浪房產
另外管道和通風井也不能動。有的物業規定陽臺不能封，飄窗不能拆。買房前壹定要咨詢清楚，不然腦子裏就畫了藍圖，沒有辦法實施。只能咬牙切齒往肚子裏咽。
廚衛位置最重要。
只要物業允許，可以拆掉全家的墻，把臥室改成客廳。臥室可以隨意換，但是廚房和衛生間涉及各種管道，幾乎不可能換位置。
所以，當妳拿到戶型圖的時候，先看看廚衛的位置是否合理。
此外，廚衛也在很大程度上決定了生活的品質和便利性。如果沒有砸墻的打算，廚衛面積稍微大壹點，更好用。無論是幹濕分離還是增加廚房儲物，都有足夠的發揮空間。
▲廚衛位置不合理，只能拆墻擴大面積，變化非常有限。
落地窗和飄窗不要太多。
大的落地窗和大的飄窗看起來很有氣勢，但是減少了墻體的有效使用面積。原本可以把隔斷釘在墻上，做成整體壁櫃，現在已經不可能了。
浮窗前沒辦法放桌子櫃子，只能空著，不利於空間的利用。
特別是轉角飄窗，是以壹個轉角為代價換來的景觀，也需要註意。
另外，窗戶壹直是建築保溫隔音的短板。窗戶太大，空調電費壹起漲。這真不是虛張聲勢。
▲浮窗前不宜布置高於窗臺的家具，否則會浪費窗臺面積。
看看哪些裝飾品可以給自己用。
我們從來不主張不管三七二十壹就把二手房撕成空白，這是很大的浪費。
如果想節省裝修費用，可以在看房的時候檢查壹下屋內的裝修，哪些部分可以留著用。
所有裝修中最值錢的就是純實木地板。只要沒有發黴，沒有大面積浸水，就可以請工人打磨，重新上漆，就像新買的木頭壹樣。有些過去人們選擇的木材，現在可能根本不生產了。
即使只有少數地板發黴損壞，也可以從床底、櫃底等隱蔽部位拆下來更換，然後再填充新地板。
但是很多前主人家具的小夥伴可能就看不上了。如果妳很久以前就打算更換所有的家具，試著和前主人協商提前處理掉。
目前舊家具的回收者並不像大家想的那樣什麽都拿。更多的時候，我們要支付壹筆可觀的處理費(可以算是垃圾處理費)來運走這些不需要的舊家具。
財產決定生活質量
最後補充壹下自己的親身經歷:物業真的關系到生活質量，富人區的小戶型比沒有物業疏於管理的大戶型好。
探究物業質量的壹招，就是看小區的綠化、防盜網、陽臺。
▲草坪的維護很麻煩。如果交付幾年後草坪還能保持綠色，這個物業壹定很好。
服務做得好，交了物業費的小區，綠化通常做得好；如果有足夠的停車位，就不會有人在綠化帶上停車。
另壹方面，壹個好的物業通常有許多規則，其中最大的體現是對建築外觀的維護。
禁止安裝防盜網，統壹封閉陽臺式物業。治安措施必須過硬，業主服從管理的意願間接反映了鄰居的素質。此外，幹凈的建築外觀也有助於住宅房地產的整體升值。
最後，我們想提醒大家，就算房子值幾千塊錢，妳的生命和幸福才是最寶貴的。
關註住範兒的朋友，大部分可能都是買了房子裝修自己住。
人生苦短。在妳居住的房子裏，舒適永遠是第壹位的。如果活得不舒服，花幾千塊也沒用。不要本末倒置。
這個答案來自於和用戶住的好，裝修攻略多，家居體驗。歡迎訪問生活好APP。