銷售人員回答問題
第壹章位置和交通
1.這個項目的位置和周邊道路情況如何？
路況:
2.汽車經銷店怎麽去？
3.這個項目附近有哪些公交線路？
第二章項目
第壹節項目概述
1.項目名稱？
本項目工程名稱為:海天城市花園(含壹期工程“龍隱”和二期工程“未名”)2。項目用地的性質和年限，從什麽時候開始？
第壹階段“龍隱”:土地使用性質-住宅用地。
住宅壽命-70年，自二期"尚未命名"起，土地使用性質-商住用地。
商業壽命-40年，住宅壽命從年月日至年月日-70年，從年月日至年月日
3.物業類型是什麽？
4.是否存在居民舊居改造搬遷的問題？
5.項目* * *有幾棟樓，每棟樓的數量，樓與樓之間的間距？
6.能否保證1和2層的冬季采光？
7.建築間距與建築高度的合理比例是多少？
8.物業形象及其價值
9.項目的建築規劃指標是什麽？(建築面積、總建築面積、容積率、綠化率、使用率)
10.項目分幾個階段開發，分別有開工時間、封頂時間和交付時間。
11，建築結構形式和樓板厚度，各地承重墻和非承重墻的厚度是多少？
12，哪些墻可以拆？(要根據施工圖詢價，原則上不能拆墻。)
13，建築層數，高度，凈高？每棟樓的地下室有幾層？有什麽用
14.有沒有換乘樓層，目的是什麽？
15.社區設施有哪些？
16.外墻是什麽顏色，裝修怎麽樣？
17.窗戶用的是什麽玻璃？隔音嗎？玻璃的厚度是多少？
18.廚房窗戶的開口面積可以加大嗎？
19.塑鋼窗的具體材料是什麽？品牌？材質？實力？型號？可以在合同中寫明嗎？
20.平開窗推拉角怎麽固定？
21.有空調的空間嗎？
22.排煙管在哪裏？怎麽裝修？
23.供電系統？
24.水處理怎麽樣？
25.水電氣怎麽計量？
26.住宅圍墻是什麽材質的？身高？
27、建築材料對健康有害嗎？
28.防盜門是什麽牌子的？先進是什麽概念？有標準？
29.住宅壹樓可以加防護網嗎？
30.樓梯間的寬度是多少？
31.剪力墻比其他墻有什麽優勢？
剪力墻在縱橫向抗剪方面具有突出的特點，尤其在高層住宅中，具有抗震效果好、占地面積小、房間利用率高、室內結構布局靈活等特點。32.建築的保修期體現在哪裏？標準是什麽？
33.每扇門的尺寸是多少？
34.馬桶離墻有多大？
35.廚房裏有地漏嗎？洗衣機在哪裏？東武池在哪裏？
36.冬季施工對房屋質量有什麽影響？對人體有害嗎？
冬期施工在混凝土中添加(抗凝劑、早強劑)是常見的施工工藝，不會影響工程質量。
施工全過程由監理公司監督，公司采購的商品混凝土符合國家標準要求，對人體無害。
37.底商的鄰戶安全性和抗幹擾性如何？
底商附近居民的安全感體現在以下幾個方面:壹個底商起到了社區與外界的屏障作用，提高了整個社區的安全感。b底層商業可以避免外界的人流，以減少周圍的噪音，減少對上層居民的幹擾，提高居民的舒適度。
38.電梯的數量、品牌、承重、速度是多少？
第二節戶型
項目總戶數？
1.每套公寓的具體分布和數量如何？每棟樓裏每套公寓的面積比都是列表顯示的。
2.每棟樓有多少戶型、樓梯、戶數？
3.主要單元的數量和面積？
4.戶型的整體特點是如何體現的？
5.每種公寓類型的特點
第三節社區規劃
1.建築布局和環境？
2.小區內的交通組織(如何實現人車分流？有幾個出入口？位置在哪裏？)
3.有多少停車位？車位是出租還是出售，收費多少？
4.地下車庫沒有足夠的停車位。會建嗎？它在哪裏？
5.周圍環境:
1\教育配套幼兒園:
小學:中學:
其他:幼兒園問題怎麽解決？貴嗎？是優惠政策嗎？2\醫療支持
3\商業配套商場超市農貿市場
4\餐飲套餐
5\藥房6\公園:7\郵局:
8\金融證券
9\文化場館:
10\娛樂場所:11\酒店:
12\辦公樓:13\加油站:
第四節物業管理
1.物業管理公司的名稱和背景？
2.物業管理的內容和收費是什麽？
3.物業管理質量和物業費是固定的嗎？費用是通過物價部門定價的嗎？
第五節智能設計
第三章開發商及相關單位
1.開發商簡介(名稱、資質、開發項目和背景)
2.承包商簡介
3.監理公司:
4.建築師:
第四章銷售
1.銷售辦公室的地址和電話號碼是什麽？
2.這個項目的文件是如何獲得的？
3.價格、付款方式和相應的折扣
4.抵押銀行？多少年了？規則是什麽？是職工住房公積金嗎？
5.可以自己請律師申請銀行按揭嗎？有哪些程序？
6.押金是多少？保留時間？
7.客戶辦理抵押貸款應繳納的稅費:
買賣房屋需要繳納哪些稅？需要進壹步落實
a)契稅:b)印花稅:c)公共維修基金:d)產權登記費:e)交易費:f)
房屋所有權證費用:g)測量費:賣方:住宅:
商業:
買方:住所:
商業:
8.個人貸款需要哪些資料？
9.內部認購期間的活動及參與時間
10.辦理房產證需要多長時間？
11.項目的總體環境(自然環境、區位理念、發展現狀等。)
12.圍繞項目的發展
第五章工程
1，建築保溫如何處理？
2.地下室的高度是多少？它離地面有多高？都是窗戶嗎？地下室的窗戶有多寬？
3.大樓的入口處有大廳嗎？這個大廳的面積是多少？身高多少？
4.玻璃窗能開多大，如何保證通風？怎麽收拾問題？
5.凸窗有多高？寬度？厚度？
6.公共部分的裝修標準是什麽？
7.管道設計怎麽樣？
8.消防系統的狀況如何？
9.電視系統？
10，供水系統？
11.用的是什麽氣體？生活用水的供應？
12，防水材料？
13.每棟樓以及每棟樓的過道有多寬？
14，屋面防水怎麽處理？斜率是多少？
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15.外墻保溫、隔熱、隔音工程的處理？
供水系統？
17，風景園林師及相關信息
18，解決孩子上學情況問題
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