買小產權房有什麽風險？
1.政策風險:由於產權房不符合銷售規定，如果購房者選擇產權房並交錢，而有關部門對農村產權房建設項目進行整改，那麽購房者往往面臨既無法取得房屋，又無法及時向開發商索回房款的尷尬局面，只能是錢和房兩敗俱傷。
除了項目整改，購房者利益得不到保障，拆遷也是如此。因為購房者選擇小產權房無法取得房產證，不是合法產權人，拆遷補償幾乎拿不到，即使能拿到其他補償也很微薄。
2.法律風險:小產權房沒有國家頒發的土地證和預售證，因此不具備普通商品房的法律性質。雖然購房者買房後可以居住，但需要註意的是，商品房的法律法規並不能用於小產權房，這意味著壹旦發生糾紛，很難維護購房者的權益。
3.未竟事業風險:由於小產權房建在集體土地上，沒有政府嚴格監管，沒有銀行貸款支持。壹旦開發商出現資金問題，項目很可能爛尾，購房者能否按時拿到房子存在很大風險。此外，很多小產權項目開發商為了賺錢，在房屋使用的材料上偷工減料，存在嚴重的安全隱患。房屋質量和售後保修難以保證，入住後的物業管理也容易出現問題。
4.轉讓風險:按照規定，小產權房除集體成員外，任何人無權轉讓、出讓或出租。即使是集體成員，也只能在內部轉讓房屋，不能賣給城鎮居民，也就是說妳買了小產權就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。當然，購房者買了小產權房，不僅不能從銀行貸款，還不能按揭，不能抵押。