1)定義Enhao
恩豪是壹家涵蓋房地產開發全流程(開發、投行、承銷、設計、策劃、營銷、廣告、直銷、運營等)的全方位服務企業。).
恩豪成立於2007年。經過四年的快速發展，已經成長為華東地區商業地產行業的領軍企業。該公司專註於兩大業務領域-商業地產和酒店旅遊和度假地產。
公司前身為上海恩豪房地產經紀有限公司，主營業務為房地產策劃營銷代理。2007年至2011期間，在長三角代理和承銷了十五個商業地產項目。期間占據浙江嘉興商業地產銷售50%以上的市場份額；四年* * *累計銷售額約60億元。
秉承“中國商業地產全服務商”的經營理念，自2009年起，公司先後進軍廣告、地產直銷、商業運營、酒店管理、室內裝修、房地產開發、投行業務；並在上述領域取得了快速優秀的發展。時至今日，恩豪控股已成為固定資產3億多元，員工近800人，覆蓋上海、浙江、江蘇、山東的大型商業地產全服務企業。
2010起，恩豪全面進軍房地產開發領域，與知名企業大師集團共同開發浙江桐鄉商業綜合體“大師城市廣場”和“大師中央大廈”。在山東海陽，中國道宏集團與仲愷地產合作開發了面積超過65438+萬平方米的“膠東義烏小商品物流城”，與浙江寶馬汽車配件集團在浙江海寧合作建立了“海寧百匯海龍市場”，並在中國著名景區烏鎮收購運營了“烏鎮彭越旅遊購物中心”項目。
2)紀念品
2007年，上海恩豪房地產經紀有限公司成立；
2007年9月代理浙江省濮院九龍港酒樓休閑街。
2008年3月，代理浙江桐鄉南方商業廣場，重新策劃了壹個停滯兩年的商業存量項目的包裝和銷售，5個月就取得了3億元的優異銷售額，壹舉奠定了恩豪地產在嘉興的口碑，並迎來了多個項目的合作，迎來了快速發展。
2008年7月，杭州代理商賣不出去的浙江桐鄉紅星美凱龍，短短4個月實現銷售額和資金回籠近4億元；
2008年9月，公司進入房地產直銷領域，創辦上海三恩房地產經紀有限公司，時至今日，三恩在上海、蘇州、常熟、張家港、江陰、太倉、南通六個城市擁有近300名員工，是上海領先的房地產直銷企業。
2008年6月，165438+10月，在世界金融海嘯的大背景下，接手了同行無力出售的浙江濮院環境貿易中心，並在6月實現了清盤的銷售成功。此外，環貿中心的女裝毛衣市場於2009年8月成功開業，至今經營良好。
2009年9月，參與嘉興紅星美凱龍全球家居廣場(中南家居廣場)策劃、銷售、運營，半年銷售4.5億，2010年9月實現項目成功開盤；
2009年6月5438-10月代理浙江濮院中央商城羊毛衫市場，3月實現近4億銷售額，創造當地銷售神話；
5438年6月+2009年2月，接手江蘇常熟仲愷國際寫字樓物業，對其高層辦公進行改造，包裝成產權式酒店“世貿大酒店”，高價出售，成功開業；
2009年6月，我接手了浙江海寧許村家紡國際項目，項目5個月就銷售壹空。
2010年4月，在中國著名景點浙江烏鎮，廣業大廈項目被收購，更名為“烏鎮彭越旅遊購物中心”。該項目於2011，1年5月成功開通。
2010年5月，浙江嘉興成立房產直銷體系:嘉興美嘉房地產經紀有限公司截至今日，美嘉銀行已在嘉興、海寧、桐鄉、杭州四個城市成立了浙北領先的房產直銷企業，員工近200人。
2010年6月，代理經營桐鄉綠都錦園社區商業街。三個月後，該項目出售並開業。截至目前，該商業街的入住率達95%，引進了永和茶莊、東興超市等壹批嘉興知名商業品牌。
2010年3月，與中國道宏集團、仲愷地產共同收購山東海陽金泰置業有限公司全部股權，開發面積超過65438+萬平方米的“膠東義烏小商品物流城”；
2010年7月，以恩豪項目售樓處裝修為契機，成立嘉興恩豪裝飾工程有限公司，旨在為恩豪房地產開發及代理提供裝修設施，面向市場承接裝修業務；
2010 10，與知名企業大師集團共同開發桐鄉市中心商業綜合體“大師城市廣場”，3月清算取得良好效果；
2010-10代理浙江濮院“濮院商務中心”項目，實現6月清算的好成績；並且後期進行招商運營，其中2012年初開業毛紗街、商務酒店；
2011年3月，與知名企業大師集團共同開發桐鄉市中心商業、星級酒店綜合體“大師中央大廈”；
2011年4月，在宏觀調控背景下，代理浙麻“杭州灣輕紡城”項目，438+0年6月實現50%銷售成功；
2011年3月，浙江嘉興與浙江嘉州共同投資建設“嘉州世貿中心”，項目將於2011年8月掛牌；
2011 4月，在浙江海寧與浙江寶馬汽配集團共建海寧百匯海龍市場，項目將於2065 438+01年9月上市；
2011 5月18日，恩豪嘉興地區總部大樓(6層建築，面積近4000平米)裝修完畢，投入使用；
2011年5月20日，在原三恩直銷、美佳直銷的基礎上，成立“恩豪秒殺移動直銷大隊”，建立強大的移動實戰直銷力量；
2011 01 7月，恩豪上海總部遷至上海中江路1號國盛中心22樓；
企業文化
1)恩豪概念
經營理念:天恩浩渺，地建百年。
恩豪的使命:以商業地產為城市的可持續發展創造(傳遞)動力。
恩豪價值觀:信譽好，格局大，執行力強，共同繁榮。
恩豪發展(運營)目標:
2010全面進入房地產開發、承銷、營銷、運營等領域。
恩豪集團成立於2013。
2018，公司上市。
2)企業公民
“企業公民和企業社會責任”已經成為現代企業的基本行為和規範。
恩豪控股壹直以“以天下為己任，以企業為本位，共創財富，共同富裕”為目標，深刻認識到社會責任對現代企業公民的意義，立誌做壹個為社會做出持續貢獻的百年企業。
恩豪地產項目不僅追求銷售成功，更追求運營成功，追求企業、社會、客戶三重利益價值；
恩豪設立“恩豪員工互助基金”，倡導員工互助互愛的關愛理念；讓有困難的員工得到關心和幫助；
恩豪內部成立“恩豪社會助學基金”，旨在幫助國內困難學生完成學業，成才；
在發生重大災害事故時，恩豪積極向災區和紅十字會捐款捐物，盡到了企業公民的責任。
商務部分
1，房地產投資銀行
中國快速發展的房地產業已經進入了房地產與資本相結合的“金融時代”。資本的實力和利用資本的能力將決定企業在未來市場格局中的地位。
恩豪地產自2009年快速發展以來，實踐探索“地產+金融”相結合，推出地產投行服務，旨在以自有資本為基礎，融合浙江溫州資本、行業夥伴資本，打造“地產項目投行服務平臺”，為公司項目運營提供充足的資金保障；依托恩豪眾多土地資源、項目資源、合作夥伴資源；通過土地開發、收購地產項目公司股權、商業地產項目承銷的綜合業務模式，取得了巨大的投資回報，成為資本合夥人回報最好的商業地產銀行家。
在項目運營和實施過程中，我們擁有強大的策劃和產品設計能力，使命綁定的執行力，自上而下的營銷能力，以及深度的商業投資和運營能力；最小化投資風險，縮短項目運營周期，回收資金投入，實現高收益最大化；2010-2011，我們已經成功運營了五個項目，獲得了政府、市場、合作夥伴的極大認可。
2.房地產開發
2010年3月，恩豪控股與中國道宏集團、仲愷地產共同收購山東海陽金泰置業有限公司全部股權，開發面積超過654.38+萬平方米的“膠東義烏小商品物流城”；
2011以來，恩豪全力進軍商業地產開發領域，計劃瞄準二三四線城市，開發“商業市場綜合體”項目，從膠東義烏小商品物流城樹立“大都會廣場”品牌。
合作方式:
1)，項目公司轉讓；
2)合作開發；
3、房地產項目承銷
運作方式:房地產項目包銷，即恩豪與項目開發商簽訂項目包銷協議，設定底價、付款金額、周期；然後恩豪自行定價，自行進行裝修、銷售區域劃分、銷售執行、後期運營，在約定的時間段內按照約定完成項目的銷售。如果未能按期完成銷售，恩豪將註入資金達到承諾的付款金額或由恩豪以獨家價格壹次性買斷剩余房源。
承接優質商業項目的合作與洽談。
代表項目:大師城市廣場(王宏大廈)
核保前項目形象:
包銷後項目形象改造後:
銷售周期:3個月，90%
4.項目營銷代理
服務領域:恩豪專註於商業地產，酒店旅遊地產營銷代理。
服務產品:社區商業、購物中心、綜合體、專業市場、產權酒店、單身公寓、度假公寓等。
服務模塊:
1)，前期規劃
市場研究:區域房地產市場研究、區域商業地產研究、區域商業業態研究、區域商業需求研究等。
項目定位:項目業態定位、概念定位、目標消費者定位、銷售買家定位、銷售價格定位、銷售周期設計等。
投資分析:靜態財務分析、盈虧平衡點分析、敏感性分析和項目風險評估；
產品研發及概念規劃設計:產品創新、戶型提案、商業動線設計、立面風格設計、概念規劃、景觀規劃等。
2)、營銷代理
營銷推廣策劃:品牌策劃、項目包裝策略、營銷整合營銷策略等。
代理銷售:代理銷售執行。
3)、營銷顧問:
項目競爭環境分析、營銷策略、銷售組織及紀律、銷售執行控制、推廣計劃及推廣效果評估等。
代表性項目:
桐鄉紅星美凱龍、嘉興紅星美凱龍、濮院中央商場毛衫市場、常熟世貿大酒店等。
5.房地產直銷
房地產直銷，又稱房地產營銷；不同於傳統的打廣告拉客戶，銷售人員在售樓處等客戶上門的營銷方式。並通過電話直銷、市場派遣、網絡營銷、陌生拜等方式，直接與有效客戶溝通，再帶到現場和售樓處，產生銷售效果。
恩豪的直銷團隊分為三個團隊，約500名業務員:
壹家是上海三恩房地產經紀有限公司，上海房地產直銷龍頭企業，在上海、蘇州、常熟、張家港、江陰、太倉、南通等六個城市擁有近300名員工；
二是嘉興美家房地產經紀有限公司，浙北領先的房地產直銷企業，在嘉興、海寧、桐鄉、杭州等四個城市擁有近200名員工；
第三，在上述兩個團隊的基礎上，由於項目的長途業務特點，恩豪成立了“恩豪瑯琊移動直銷大隊”。這支機動隊已經部署在嘉興、青島、山東、煙臺；為恩豪的項目銷售提供強有力的支持。
6、工程裝飾
2010年7月，以恩豪項目售樓處裝修為契機，成立嘉興恩豪裝飾工程有限公司，旨在為恩豪房地產開發及代理提供裝修設施，面向市場承接裝修業務；
代表項目:大師城市廣場售樓處、大師中央大廈、濮院商務中心、海陽百匯海龍售樓處、恩豪上海總部、恩豪嘉興總部、烏鎮彭越假日酒店、住宅套房案例。(放圖)
7.商業經營
自2008年以來，恩豪與紅星美凱龍、江南摩爾運營團隊、史泰龍機床模具市場等行業領先的商業品牌開展了廣泛而深入的合作。因為恩豪的主要業務產品是商業地產，所以在建材、裝飾家具、毛衫、服裝、小商品、百貨、家電、汽車配件、五金機電、模具機床、汽車配件、新能源等業態，與很多業務品牌和市場團隊都有合作。
2010起，恩豪成立了自己的商業運營公司和酒店管理公司，壹個用於管理恩豪的商業和酒店項目；二是向市場輸出品牌和服務。