物業是否有權使用小區維修基金？

法律分析:房屋的主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。公共部位是指室外墻面、門廳、樓梯間、走廊等。公共設施設備是指業主所有並使用的給排水管道及設備、配電電纜及設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性停車庫、公益性文化體育設施等設施設備。維修基金由房管局管理，申請流程復雜。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第二百七十壹條建築物區分所有權，所有權人對建築物內的房屋、營業用房等專有部分享有所有權；有權與* * *共同管理* * *除專有部分以外的部分。

第二百七十二條所有權人對專有部分的權利和義務。業主有權占有、使用、收益和處分其建築物的專有部分。業主行使權利時不得危及建築物的安全；不得損害其他業主的合法權益。

第二百七十三條業主對* * *享有部分權利和義務，業主對建築物專有部分以外的* * *享有部分權利；享有權利；承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓大廈內的住宅和營業用房；其對* * *的部分所有權和對* * *的經營權壹並轉讓。

第274條道路、綠地等之所有權建築區劃內，以及建築區劃內的道路；屬於業主* * *；但是，屬於城市道路的除外。建築分區內的綠色空間；屬於業主* * *；但屬於城市公共綠地或者明示屬於個人的。建築區劃內的其他公共場所、公共設施和物業服務用房；屬於主人。