房屋出租後的物業費原則上由業主承擔。業主與承租人有約定的，物業費按照雙方約定繳納。商品房物業管理費壹般由以下幾項組成:(1)公共物業及配套設施維護費，包括外墻、樓梯、走道、電梯(扶梯)、中央空調系統、安防系統、電視音響系統、電話系統、配電系統、給排水系統等機器、設備、機械及設施。(二)管理人員的工資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。(3)公用事業支出，如公共照明、噴泉、澆草等。(4)購買或租賃必要的機器設備的支出。(5)財產保險(及各種責任保險)支出。(6)垃圾清理、水池清洗、消毒和防蟲費用。(7)公共場所、幕墻、墻壁的清潔費用。(8)公共* * *區域的花草種植及其維護費用。(9)更新備用金，即物業配套設施更新費用。(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。(11)節日裝修費用。(12)經理報酬。(13)行政辦公費用，包括文具、辦公用品等雜項費用以及公關費用。(14)公共電視接收系統及維護費用。(15)其他合理的管理費用。
中華人民共和國民法典
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。第七百零七條當事人未以書面形式確認租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限固定的，應當視為不定期租賃。
第七百壹十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。
第七百壹十五條承租人經出租人同意，可以改善或者增加租賃物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。