1.方案壹:由有資質的第三方物業公司接管。如果房地產公司破產，業主取得了物業所有權，那麽業主可以委托有資質的第三方物業公司接管物業管理服務。該方案可以保護大廈和住宅業主的利益，提高物業水平和服務質量。而第三方物業公司需要面對群眾和業主的信任問題，以及壹些政策授權和法律關系。
2.方案二:政府引導社會資本或個人投資房地產物業管理市場。政府可以制定壹些配套政策，比如減稅、貸款貼息等，吸引社會資本進入這個領域。這壹方案對成長型物業公司、資產管理公司、國企都有吸引力，政府的推動能有效促進市場健康發展。但這壹方案的實施需要大量的投入和較長的時間，也需要政府的監管和引導能力。
總之，房地產公司倒閉後，物業的處理需要兼顧業主的權益，也需要政府的引導和支持。