征地補償協議範本壹般包括哪些內容？

征地補償協議範本壹般包括哪些內容？甲方:XX區XX鎮村委會乙方:上海XX房地產開發有限公司為支持甲方的村莊改造，甲方同意由乙方負責村莊改造。為此，甲、乙雙方經協商，就本協議項下甲方地塊的集體土地征收補償、甲方村莊改造工作、村民搬遷安置等事宜達成如下協議:第壹地塊位置和面積為1，甲方擬征用的地塊(以下簡稱該地塊)位於××××××××××該地塊的集體土地所有權現歸甲方所有，包括該地塊原有的道路、河道區域及周邊道路控制區。擬用於住宅小區的開發建設。3.該地塊相鄰地塊(以下簡稱集資建房用地)詳見附件1。甲方將利用該地塊集資建房，集中安置搬遷村民。4.上述地塊及集資建房地塊總面積約為××畝。第二條土地補償費為1。補償標準:每平方米人民幣×××××××元。上述補償標準已包含因征地拆遷而發生的所有費用，包括但不限於土地補償費、安置補助費、地上附著物、果樹及青苗補償費、村民養老、醫療保險等費用，以及地上及地下建築物、構築物(村民住宅除外)的補償費、稅費、新菜地開發建設基金、稅費等費用(包括已繳入征地專用賬戶的費用)。2.補償總額:按土地面積680000平方米計算，補償總額為{\\ F3 。}村民和企業的搬遷安置補償按協議執行。4.除本協議約定的費用外，乙方無需因征用土地向甲方或甲方以外的任何第三方(包括土地上的村民和企業)支付任何其他費用。第三條支付土地補償費1。乙方應根據本協議約定的補償標準編制征地計劃。征地計劃和本協議經政府有關部門批準後，乙方應根據開發計劃分期辦理征地手續。每次征地批復下達後三個月內，雙方按照本協議約定的補償標準和每次征地批準的面積結算征地補償費，乙方按照結算金額壹次性支付給甲方。2.乙方在支付第壹筆土地補償費時，直接扣除支付給甲方的部分補償費甲方在收款的同時應向乙方開具合法發票。第四條集體土地征收規劃手續的辦理:乙方負責辦理集體土地征收(征用)、轉用審批、變更為國有土地、住宅開發建設用地規劃等手續，甲方予以協助..政府在辦理過程中收取的費用由乙方承擔..具體辦理時限由雙方協商。第五條辦理相關手續1。本協議簽訂後，甲方負責、乙方協助積極申請以政府招拍掛(以下簡稱掛牌)方式進行該地塊的出讓交易。甲方應及時提供信息和程序。2.如果甲方與土地儲備部門簽訂涉及該地塊的協議，必須征得乙方同意..甲方不可撤銷地委托乙方為唯壹授權代理人，與土地儲備部門就征地拆遷補償費標準及支付方式等相關事宜進行協商，補償標準高於或低於雙方約定標準的風險由乙方承擔..土地儲備部門為收購該地塊所支付的全部收購補償費歸乙方所有..第六條土地搬遷和凈交付1。甲方負責向乙方進行土地的搬遷和凈交付，交付期限和標準另行協商。2.在征地拆遷過程中，甲方應負責處理和解決被征用土地範圍內的房屋拆遷、村民安置等相關問題，乙方不承擔任何責任。現有合同的解除和終止由甲方負責，由此產生的責任和費用由甲方承擔..3.在土地以幹凈的方式交付給乙方之前，甲方保證與土地及地上建築物、構築物、附著物有關的債務問題已經解決，所有稅費、水電已經結清。甲方應在交付凈地前付清，否則乙方可以匯款並從應付給甲方的款項中扣除..第七條村民搬遷補償安置1。原則:村民住宅、村公所、村民辦企業工廠由甲方負責搬遷。村民住宅以集中安置為主，安置房不足時以貨幣補償為輔。以合法土地搬遷房屋的企業，應當以貨幣補償的方式給予適當補償。非本村人員在本地塊興辦的企業，由乙方負責搬遷，甲方予以協助，搬遷補償費由乙方承擔..2.乙方負責制定搬遷方案，並在制定前與甲方充分溝通，聽取甲方意見。甲方負責按照乙方制定的搬遷補償標準和搬遷時間進行搬遷安置..其中，村民、村辦、村人員開辦的企業工廠搬遷時間為××年末搬遷總戶數的40%集中安置:甲方負責出資建設村民、村公所及村辦企業的回遷房。搬遷用地由甲方另行選擇，不在本協議約定的685000平方米範圍內。4.其他:(1)甲方負責對該地塊上被拆遷村民、企業、房屋、其他附屬物、附著物的調查和政策解讀，及時凍結戶口和建築物。測繪工作必須在乙方的監督下進行，測繪成果必須經乙方認可..甲方保證調查結果的準確性。如因不準確導致搬遷費用、搬遷時間和難度增加，責任由甲方承擔。(2)甲方應及時提供該地塊的土地使用情況和土地、房屋權屬證書，保證信息的真實、合法、準確、有效。第八條甲方的承諾1。本協議項下土地的所有權和使用權屬於甲方..甲方保證其有權就本協議項下的征地補償簽署本協議。甲方應根據國家和地方的相關規定及時、足額向相關村民和企業支付補償費，並確保乙方支付的補償費按照政府規定和要求進行管理和使用。乙方對此不負責。2.應向村民支付的安置補償費、地上附著物補償費、果樹和青苗補償費、辦理村民養老保險和醫療保險的費用已包含在上述單價中。甲方負責支付村民，乙方不再負責支付。3.甲方負責直接支付村民補償款、核實並支付村民果樹補償款、辦理村民養老保險和醫療保險、安置村民就業及解決相關事宜。4.本協議簽訂後，甲方不再辦理新的房屋證書和土地證，不再允許修建建築物、構築物和其他地上物，不得對房屋進行改造、擴建、裝修或其他可能增加搬遷費用、增加搬遷難度的行為。否則，甲方將承擔由此產生的責任和費用。5.甲方保證該地塊不存在抵押、查封等限制。否則，給乙方造成的經濟損失由甲方雙倍賠償。6.本協議簽署後，甲方承諾不再與任何其他方協商或簽訂征地補償等合同。否則，甲方應向乙方支付人民幣×××萬元的違約金，並賠償給乙方造成的損失..7.如甲方需要征用、開發或與本協議項下土地以外的其他人合作，甲方承諾優先考慮乙方，除非乙方明確放棄，甲方可以與其他人合作。8.甲方應免費提供公共設施供乙方使用，並負責辦理相關手續。第九條其他1。如果國務院和各級政府有關部門改變土地補償和安置補助費標準，乙方向甲方支付的補償標準不變，仍按協議執行，乙方不再向土地部門支付任何集體土地補償和安置補助費。2.乙方開發的住宅小區建成投入使用後，如乙方負責招聘負責小區綠化、保潔、衛生的人員，同等條件下優先考慮甲方村民。3.甲方同意在乙方要求的時間將乙方在本協議項下的權利和義務轉讓給乙方指定的第三方，該第三方將繼續履行本協議。第十條違約責任:1。甲方未辦理集體土地征用(征收)手續、批準轉為國有土地或規劃手續的，或甲方未交付該地塊的，應向乙方支付￥元如乙方未能按本協議規定付款，應按逾期賠償日的萬分之壹向甲方支付違約金。3.若甲乙雙方未能履行本協議的任何條款，給對方造成損失的，應予以賠償。第十壹條本協議產生的爭議應通過協商解決。協商不成的，任何壹方均可向本協議項下土地所在地人民法院提起訴訟。第十二條協議壹經簽署即具有法律約束力，任何壹方不得變更或解除。未盡事宜，雙方協商簽訂補充協議。第十三條本協議自雙方簽字蓋章並經村民代表大會通過之日起生效。甲方保證本協議已經村民大會通過，村民大會決議附後。第十四條本協議壹式六份，雙方各執三份，具有同等法律效力。甲方:XX區XX鎮村委會負責人:XX乙方:上海XX房地產開發有限公司法定代表人:XX簽訂日期:XX年XX月XX日特別是對於拆遷戶，不能因為拆遷補償協議的主體是國家有關單位就掉以輕心。雖然理論上國家壹再要求各拆遷單位嚴格按照國家規定簽訂征地補償協議，但壹些政策在下級執行過程中確實存在問題。簽訂征地補償協議時，必須嚴格審核。