買公寓需要註意的事項
1,關註房屋產權
眾所周知,商品房不同於住宅。所以購房者在買房時要註意買什麽樣的公寓。根據相關規定,房屋的使用權性質與土地的性質相同,涉及的商品房只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看該房產土地使用證中的土地用途壹欄,是住宅還是商業就壹目了然了。
2.定義購買目的
對於購買公寓的購房者來說,建議妳先確定自己買公寓是為了什麽。如果想買公寓投資,可以選擇商務公寓。購房者在購買時要註意安防系統是否完善,房屋配套設施及周邊交通網絡是否完好。如果妳自己住,建議妳選擇住宅公寓,因為大部分商業公寓都是不通天然氣的,無法滿足基本的生活需求。
3、註意周圍環境和配套。
無論買家購買公寓是為了自住還是其他目的,居住環境都非常重要。買房時,購房者需要看小區的配套是否能滿足居住需求,小區內是否有基本的配套,如超市、菜市場、醫療診所等。
4.轉賣的稅很高。
如果購房者想買公寓,那麽需要註意的是,公寓轉賣的成本比較高。根據政策,二手住宅交易可以免征土地增值稅,但商業公寓交易不能免征。土地增值稅壹般是按照轉讓土地的增值額征收,即按照增值額對增值部分征收30%-60%的稅。
5、關註物業和開發商。
其實不管買什麽樣的房子,購房者都要選擇好的物業和開發商。大開發商建的房子更有保障,買公寓也是壹樣。許多公寓不通風。買家要做飯,只能用電或者煤氣罐,容易出現安全問題。所以,壹個好的物業也是非常必要的。