第壹種小產權房:占用集體土地或耕地，轉讓農民集體土地使用權進行商品房開發的違法建築。
第二種小產權房:在政府劃撥或出讓的土地上，未按規劃功能開發或使用，將直接在市場上出售的有潛在產權糾紛的不完全產權房。
第三種小產權房:在軍隊擁有使用權的土地上開發商品房，然後出售給軍隊以外的當地居民，俗稱“軍產房”。
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小產權房和大產權房的區別
1，對於開發商的產權，開發商的產權叫大產權，購房者的產權叫小產權。這個名字是因為購房者的產權被開發商的壹個產權分割了。
2，根據房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金，不繳納土地出讓金的叫大產權，繳納土地出讓金的叫小產權。按照這種解讀，普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3.按照產權證的發證機關，國家頒發的產權證叫大產權，鄉政府頒發的證叫小產權，也叫鄉產權。鄉鎮產權不構成法律意義上的物權。
第壹類和第二類小產權房是合法的，只要在轉讓時支付全部購房款或繳納土地出讓金，就可以自由買賣，其法律規定也比較明確。第三類小產權的法律屬性存在爭議，無法取得法律意義上的不動產權證書。