1，爛尾樓，顧名思義，是指已完成用地和規劃手續，項目開工後停建壹年以上，因開發商無力繼續施工或陷入債務糾紛、開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規等可能導致項目停工的房地產項目。，所有這些都可能導致爛尾樓的建設。
爛尾樓的形成原因有很多，如在建樓的開發商破產、建設資金不足、工程涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工等。大部分是因為資金鏈斷裂，項目爛尾，開發商已經無力支付，銀行不願意繼續放貸，項目無法轉讓給其他投資者。
2.當壹個項目的銷售率達到70%以上時，可以稱之為“後期銷售”。很多購房者對尾盤抱有偏見，認為剩下的房子質量肯定不好。我們不否認大部分剩余房屋的質量有待商榷，但也存在“失蹤”的可能。
壹般情況下，從價格上來說是後期入住，但是戶型、位置、朝向、樓層等方面往往不盡如人意，而且後期配套普遍成熟，這也是很多人錯過後期的壹大原因。
第壹，後期
1.尾樓屬於銷售的最後階段，壹般開發商會采取降價促銷的手段，所以價格相對便宜，在價格、付款方式、談判等方面都有比較大的主動權和議價空間。
2.尾樓基本是既有建築。房間本身的質量到竣工的時候已經檢驗過了，問題基本都暴露出來了。買家可以明察秋毫，精挑細選，風險小，買的更踏實。或許他們通過裝修改造可以因地制宜，時間也實惠，所以最適合急需買清算房的人。
3.尾樓通常是比較成熟的房子，在小區配套和環境規劃上和前面的樓壹樣有優勢，而且尾樓在物業管理配套和各方面的磨合上可以節省很多時間和精力。
4.相比新房和二手房，尾樓既有新房的設計品質優勢，又有可以與二手房甚至保障房相抗衡的價格優勢，具有投資風險低、選擇面廣的特點。另外，婁偉不同於二手房，通常有壹定的功能社區。
5.時間方面的好處，買了馬上住就能實現，最適合急需買清算房的人。
二、尾盤交易的弊端
1，位置、樓層、采光、朝向可能較差；
三、買夠晚需要註意什麽？
1.首先要註意終端有沒有抵押，壹房多賣，避免以後出現糾紛，傷心沮喪。雖然有壹定量的終端，但是終端還是有壹些缺陷的，所以在選購終端的時候更需要擦亮眼睛。
2.其次，明確自我需求。要了解自己需要什麽，無論是面積、地段、樓層、戶型，還是小區環境，都要先考慮清楚。
3.雖然後期是“剩”，但還是要看它的結構和燈光。購買後期不要忽視它的轉化特性。其實房子的布局、朝向、設計上的壹些問題是可以通過裝修來消化的，不要馬上就完全否定這些問題。
4.價格是否經濟。有的樓盤價格低了又高了，所以濰坊的價格比較高。這時候就要分析是否真的物有所值了。購買尾盤時要註意橫向和縱向的對比，不僅要對比尾盤的價格和之前的售價，還要註意和周邊新盤或者尾盤的對比。
5、註意後期是否已經抵押，是否壹房多賣，以免發生糾紛。
如果能找到比較好的後期房子，需要提前了解相關註意事項。