物業公司占用公共收入合法嗎？

物業公司壟斷小區公共收入是違法的。建築區劃登記部分和為保證行使業主區分所有權而修建或者埋設的配套設施，歸全體業主所有，業主有權從其中部分受益。

法律依據

民法典第272條

業主有權占有、使用、收益和處分其建築物的專有部分。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第273條

業主對建築物專有部分以外的部分享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅和營業用房時，其部分* * *所有權和* * *管理權壹並轉讓。