改變住宅產權的過程
1.更換物業公司需要依據。在物業合同有效期內，物業公司違反物業合同，業主有充分證據的，可以依據《物權法》解除與物業公司的合同。小區物業合同到期的，不得自動續約，可以通過居委會的程序另行招聘新的物業公司。
2.如果要更換物業公司，需要先在小區成立業委會，通過召開小區業主大會決定聘請和解聘物業公司。具體流程是召開業主大會，對物業管理公司的解聘進行表決。根據相關法律規定，專有部分占總建築面積半數以上、總人數半數以上的業主同意解聘物業公司，並將決議書面告知原物業管理公司。
3.接下來，業主授權業委會負責招標。業委會制定物業管理要求和費用標準等物業管理招標事宜，委托居委會或其他機構進行公開物業招標。業主共同成立評標小組，選擇中標的物業公司。
4.接下來召開業主大會，業委會做招標報告，展示評標過程和結果。業主大會將對招標結果進行表決。投票通過後，業委會可以與新物業公司簽訂物業管理合同，安排新老物業交接。最後，業委會將書面通知物業管理區域內的中標物業服務企業，並到社區居委會、住房和城鄉建設局備案。
住宅物業管理包括哪些內容？
1.社區財產包括用於維護和管理房屋的公共區域、從小清潔的房屋管理以及良好的房屋狀況。
2.設備設施的維護和運行管理。壹旦設備設施出現故障，可以及時上報並處置財產。
3.綠化管理區域還包括區域內的物業，可以讓區域內的環境更加舒適美觀。
4.小區的交通、消防、治安管理都需要員工來管理，所以遇到問題會主動協商解決。
5、社區衛生管理，會找專業阿姨打掃，保證社區衛生，生活會感覺好壹些。
6、物業檔案管理需要專人處理，所以也包含在* * *與物業中。
7.收費服務，水電管理，日常維護，保證小區業主適當的居住條件。