而且房子拍賣時，確實規定了水電費、物業管理費等費用由購房者自行處理。這意味著新業主可以和物管協商，通過法律途徑解決此事，也可以向原業主求助。法律上，因為陳女士有所有權，所以也應該承擔這些欠款。當記者想采訪這個小區的物管時，小區物管拒絕了記者的采訪，稱采訪沒有意義，只讓陳女士過來商量此事。
在我看來，老業主再次拍賣房子的時候，應該如實標註房子拖欠了多少錢，否則就是欺騙新買家。為了避免買房時出現類似情況，買房前壹定要去房屋所在小區物業辦查詢，看前業主是否欠物業管理費。如果欠費，最好不要買這套房子。如果妳真的很想要房子，也可以向賣家提條件，比如賣家先交所有費用，買家才會買。買新房的時候要註意不要被騙，買二手房的時候也要註意不要被騙，而買法院拍賣行的風險會更大，可能會出現房主行騙的情況，因為有的房主因為欠錢被法院強制拍賣房屋。
可以說買房滿坑。想成功買房，最好找個靠譜的中介。雖然妳會收中介費，但總比自己被迷惑好。我個人建議買二手房風險最小，可以馬上入住。如果不喜歡原來房子的裝修風格，可以拆掉重裝。陳女士現在應該做的是找原業主要物管費。如果不成功，她可以和物管協商少交。畢竟物管也不會願意自己血本無歸，逼著陳女士直接賣房，他們也沒辦法。這件事其實是陳女士不夠謹慎造成的，她自己也有部分責任。