壹般情況下，樓面價和房價成正比，樓面價高的房價肯定貴，房價壹般是樓面價的2-3倍。影響因素:
首先，宏觀因素
1，國家政策
每次國家在房地產方面出臺新的政策，都會給整個行業帶來壹些或大或小的震動。這些新政策包括對購買、貸款和家庭的限制。
2.國民經濟形勢
房價的走勢與國家的經濟形態密切相關:經濟向好，房價上漲；經濟下行，房價必然進入持平或下降通道。
3.市場供求關系
城市常住人口可能逐年增加，不斷增長的人口基數為當地房地產市場提供了源源不斷的買家。
第二，微觀因素
微觀因素可以分為三個方面，即外部環境、居住情況和住房情況。
1，外部環境
1)地理位置
對於北京來說，中心的價格比郊區高，商圈中心比周邊高，市中心的房子生活配套更完善，商圈也是。
2)規劃中的市政建設熱點
市政建設將直接提升壹個地區的整體價值，也提升了居住區的生活水平。比如北京通州區城市副中心的建設。
3)軌道交通和公共交通網絡非常發達的地區
壹般在同壹個區域，離地鐵越近，房價越高。
4)教育資源
房價和對口小學的質量也有壹定的關系。
2.社區情況
1)周邊設施
周邊的生活配套是否齊全，如商場、超市、菜市場、餐廳、藥店等附近的商家是否最能滿足業主的日常需求。
2)社區質量
小區是否是品牌開發商，物業管理水平，綠化環境。
3.住房情況
1)樓層
壹般來說，中間樓層的均價高於兩邊樓層。綜合來看，能見度、采光、生活便利性帶來了更高的舒適度。下層存在采光差、噪音大等問題，上層生活便利性不高。
2)戶型
房屋類型影響居住舒適度。好的戶型具有通風采光好、動靜分區、整齊無浪費等優點。，自然就受到追捧，房價也就水漲船高了。同壹個小區的優勢戶型價格會相對高壹些。
3)面積
戶型大小適中的房子容易受到購房者的青睞，其自然定價會更高。太大或太小的房間都有其獨特的局限性。在盡可能促成交易的前提下，制定壹個更合理的價格顯得尤為重要。
4)裝飾
精裝修的房子賣得好。對於需要精裝房的購房者來說，裝修精美的房子也是壹大優勢，不僅可以節約成本，還可以立即入戶。但價格略高，買家要三思。
5)稅費
稅費水平在購房成本上影響房價，交易稅費壹般由購房者承擔。因此，房屋稅費的高低決定了購房成本的高低。稅費低，成本低，房價自然高；反之，稅費高，成本高，房價就會被壓低。
擴展數據:
合理房價:
房價，房改以來，大眾似乎從來沒有覺得便宜過。20年前，浦東的壹些郊區小鎮，房價不過2000元或3000元/平。市區長壽路3800元/平，普陀內環金陽大廈4500元/平。
1998年上海人均可支配收入8773.6438+0元，人均消費支出6866.338+0元。那時候，普通勞動者如果不是在外企工作的白領、小企業主、開公司的企業家，不是港澳臺、外國人，還是會覺得買房難。那時候房價對外企白領來說壓力比較大！
現在，浦東郊區正在快速進入城市化，先富起來的居民，本地人、外地人、外地人、新上海人，匯聚成了住房需求和房產投資的洪流。房價早就變了。
房價與資本流動同頻波動，只跟隨資本。資金充裕，資金實力雄厚，房價再高，也會有人買。說白了，大城市的商品房和大部分生活在這個城市的人關系不大，只和經濟實力強的人有關系。
房價合理不合理不重要，壹切都是相對的。收入上不去的時候，大城市房價相對不合理；收入增加了，住房選擇會多壹些，心理不合理因素會小壹些。
參考資料:
百度百科-房價