1，小區的車棚屬於物業管理範圍，小區的公共區域屬於物業管理範圍。
2.根據《物業管理條例》第四十九條規定，物業管理區域內規劃的公共建築和設施不得改變。業主需要依法改變公共建築和設施用途的，應當在依法辦理相關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和設施用途的，應當提交業主大會討論通過，業主應當依法辦理相關手續。