1.地理位置偏遠:杭州貝尚新城位於杭州北部，交通、生活、購物可能相對不便，影響房價水平。
2.房地產市場供應寬松:杭州房地產市場趨於寬松，開發商新建房屋增多，可能導致市場供過於求，價格相應下降。
3.小區租戶多，車位緊張:如果壹個小區租戶多，車位不固定，這就可能導致車位緊張，有買房意願的人就可能減少。
4.交通設施不完善:如果壹個地方的交通設施不完善，不方便，也可能影響房價水平。
5.房價基數高，上漲空間小:如果壹個地方房價基數高，上漲空間有限，這可能導致購房者持觀望態度，從而影響房價水平。
6.物業管理水平低:如果小區的物業管理水平低，這可能會影響居民的生活質量，從而影響房價的高低。
7.周邊環境臟亂差:如果小區周邊環境臟亂差，存在垃圾場等問題，可能會影響居民的生活質量，從而影響房價的高低。
總的來說，杭州北部新城房價相對較低，可能是多種因素共同作用的結果。在購買房地產時，我建議妳考慮所有可能的因素，以便做出明智的決定。