房屋稅費的計算。房屋分類:普通房屋、非普通房屋、商品房、商住兩用房屋...2.房屋性質:商品房、拆遷房、回遷房、房改房...3.土地性質:出讓(商品房)、轉讓(拆遷房屋)4。普通房屋標準:產權證144平米。轉讓評估價低於6800元/平方米(兩者必須同時滿足)。5.普通住宅稅費(生產許可面積144平方米以下，評估單價6800元/平方米以下):1。不滿2年:契稅1%×評估價(評估單價×面積)×個稅1%×評估營業稅5.55%×評估價物業維修基金:多層電梯75×生產許可面積。註:a .任何房產維修基金只需繳納壹次(不考慮交易次數)。b . 2002年7月之前交易的房子有物業維修基金，2002年7月之後交易的房子基本沒有，只能憑房東的維修基金發票免交。如果發票丟失，要花100元去查。c .搬家有點麻煩。維修基金是必要的。當然，2002年7月以後就沒有交易了。如果房產證是2002年7月以後發的，維修基金房東還沒有交d .如果新建商品房是2002年7月以後發的，維修基金也已經交了(如明馨花園、怡馨花園)e .市區的房子不需要交維修基金。2.2年以上:契稅1%×評估價稅1%×評估價維修基金:同上(減5.55%營業稅)3。超過5。年:契稅1%×評估價維修基金:同上稅1%×評估價註:a .如果房東只有壹套房子，可以免稅b .如果是商品房(如果房東有其他房子的話)，征求房東意見，讓他簽壹份唯壹房屋的聲明。買方可以免稅。c .未交易的被拆遷房屋不能免稅(因為國家政策規定每戶最後壹套被拆遷房屋不能出售，除非出示其他房屋的產權證，包括商品房)。d .已交易的拆遷房屋成為商品房。6.非普通住宅稅費(產權證144平方米以上或評估價高於6800元/平方米，其中壹套為非普通住宅)1。不足2年:契稅1%×評估價稅1%×評估價營業稅5.55%×評估價維修基金:同上2。滿2年:契稅1%×評估價稅1%×評估價(。
營業稅:差額的5.55%(差額:現房評估價-原房開盤票價)。如果評估價格與原購買價格之間的差額為零或負值，則不征收營業稅。)維修基金:同壹套房子所需的稅費與客戶手中的資金密切相關。如果稅費壹次性繳納，會很低。貸款金額越少，評估價格越低，稅費越少。