房產管理局和物業公司的關系非常密切，房產管理局是物業公司的上級行政主管部門。
從以上職能可以看出，房地產管理局對物業公司具有管理、監督和指導的職能。
具體工作內容:
1，負責物業管理行業管理；
2、參與房地產開發項目、公共設施建設指標的確定和竣工驗收監督，指導物業管理承接查驗；
3、負責物業服務企業的資質管理；
4、負責房屋專項維修資金的管理；
5.指導物業管理行業協會的工作。
所以壹般市房地產管理局都有“物業管理處”這樣的部門。如果要成立物業管理公司，需要在房產局物業管理處進行物業從業人員的資質認證和培訓。新建住宅小區前期物業服務合同備案、房屋專項維修資金歸集管理。