看點1:如何改變存款“胖瘦不均”，避免“天價公積金”？
修訂草案明確提出，公積金的繳存基數不得低於職工所在城市上壹年度職工平均工資的60%，不得高於平均工資的3倍。單位和職工的繳費比例上限不得高於12%，下限不得低於5%。
由於各地、各行業的繳存比例和繳存基數不同，去公積金規定的公平性最受質疑。在原條例中，繳存的底線和上限只是原則上的規定，並不是強制性的，導致公積金繳存差距很大。由於缺乏強制性，當地公積金繳存比例低的只有5%，高的達到了25%。住房公積金繳存月工資基數也不壹致。有的地方采用的是基本工資，有的地方是勞動者的補貼和工資之和。
在壹些地方，電力、金融等國有壟斷行業的公積金繳納基數高達四五萬元，個人和單位共繳納壹萬元，而餐飲服務、勞動密集型行業等低收入群體只有壹兩百元。公積金差距幾十倍，加劇了收入分配差距。有人期待條例修改通過後能嚴格執行，讓“天價公積金”不再重現。
看點二:從業人員覆蓋面小，如何惠及更多低收入群體？
規定無雇工的個體工商戶、非全日制從業人員和其他靈活就業人員可以繳存住房公積金，享受公積金貸款等政策。
住房和城鄉建設部的統計數據顯示，到2065438+2005年7月底，全國住房公積金繳存職工1.1億人。根據國家統計局公布的數據，2014年末，全國城鎮從業人員3.93億人。相比於或多或少的繳納公積金，有或沒有繳納更不公平，但遺憾的是，沒有繳納的群體大多收入低，維權渠道少，博弈能力弱，制度設計者和管理者更應該考慮這壹點。廣州市政協常委曹誌偉建議，應強制用人單位尤其是民營企業為個人繳納住房公積金，強制執行也算社保，真正擴大制度的受益面。
看點三:增值收益頻頻“化私為公”。如何保護儲戶的權益？
刪除住房公積金增值收益用於建設城鎮廉租住房補充資金的規定。
現行條例明確規定，公積金屬於繳存人，只由專門機構管理。但近年來，全國很多地方都出現了很多關於公積金收入使用的爭議。2013武漢利用公積金增值收益建設公租房，引發社會關註。公積金增值收益歸誰？
根據廣州市政府公布的數據，廣州市住房公積金制度自1992年建立以來，截至2015年6月，累計增值收益127100萬元，除提取風險準備金1989萬元、提取管理費9.57億元外，已上交市財政用於建設低也就是說，廣州公積金20多年的累計收入，有壹半以上進入了財政“口袋”。
政府的“代管”收入“變私有為公有”。增值收益上繳財政用於保障房建設，相當於政府拿走了屬於部分儲戶的收入，轉嫁了公共服務責任，損害了儲戶利益。近兩年來，有關部門多次開會討論修改公積金條例，但很多地方強烈反對刪除住房公積金增值收益用於保障房補充資金。
看點四:個人收入跑不掉CPI。怎樣才能不“坐等貶值”？
促進資金保值增值。住房公積金可用於購買國債、存單、地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個人住房貸款支持證券等高信用固定收益產品。
過去受投資渠道狹窄、物價上漲等因素制約，住房公積金巨額結余難以保值增值，個人賬戶收入“跑不掉CPI”。現行的公積金增值收益規定是，繳存壹年以上的部分按三個月固定利率計算，繳存壹年以下的部分按三個月活期利率計算。以目前的利率計算，銀行執行的三個月定存利率只有1%左右，公積金1萬，年利息收入1萬多，只能“觀望”。條例修訂後，公積金投資渠道拓寬，有望提高收益。截至2014年末，公積金貸款余額2.55萬億元。有業內人士估算，如果包括住房公積金在內的抵押貸款資產證券化率能達到50%，就能提供超過7萬億元的流動性。不過，廣東省房地產研究會副會長韓世同認為，公積金管理中心屬於非銀金融體系，如果沒有相應的嚴格管理制度，未來可能會出現風險。
看點五:難以限制更多提現。如何讓公積金成為真正的“住房貨幣”？
住房公積金除了原有的購房、房貸支付外，還可以用於租房、裝修、繳納物業費等住房消費。同時簡化了辦理這些業務所需的材料，貸款辦理時限由15天縮減為10天。有條件的地方可以實行公積金省級統籌。
過去，群眾多次抱怨辦理公積金“手續復雜”、“到賬慢”、“限制多”。有人抱怨只能買房，卻不能用公積金租房、裝修、交物業費。壹旦工作變動，異地提取和使用公積金貸款極其困難。壹位接近制度修訂的專家指出，過去之所以很難做到異地通用，是因為資金管理權在地方政府，收貸業務在經辦銀行。由於分散管理，壹些地方沈澱了大量資金，壹些地方因資金不足不得不限制貸款額度。各地使用的系統不統壹，主管部門只能向其他地方上報統計數據，監管和統籌效率很低，效果也不好。
有業內人士表示，拓寬公積金適用範圍，簡化使用程序，有助於公積金真正發揮“住房貨幣”的作用，發揮應有的作用。從管理層面看，目前數萬億資金分散在全國數百個住房公積金中心，“沒有壹個機構能管得住。”要明確改革方向，制定全國聯網時間表。
(以上回答發布於2015-12-05。目前的購房政策請參考實際情況。)
更多房產資訊、政策解讀、專家解讀，點擊查看。