註冊公司的流程和材料壹、公司註冊條件
1.必須有公司名稱，即公司名稱如:XX+城市/+科技/咨詢+有限公司/有限責任公司，這是標準公司名稱的全稱。
公司註冊名稱的三種形式:
(1)xx城市+字號+行業特點+組織形式；
(2)品牌名稱+xx城市+行業特色+組織形式；
(3)品牌名稱+行業特點+xx城市+組織形式。
2.妳必須有公司的股東身份證(復印件也可以)；
3.明確公司主營業務，即經營範圍、註冊資本、各股東出資比例；
4.有公司註冊地址，即租賃合同(需房管局登記備案)；
5.如果不是正式辦公地址，需要辦理臨時場地許可證，工商會派人檢查消防:安裝滅火器和應急燈(7個工作日)；
二、註冊公司的詳細流程
1，公司名稱審批，想到不少於五個名字作為備份，因為各大行業中小企業多，只要事情重復，就過不去。想好公司名稱後，接下來就是去工商局拿壹張表格《企業名稱預先核準申請書》，填好，給所有股東簽字，然後工商局的工作人員會系統審核是否有重名。如果沒有，工商局將發出《企業名稱預先核準通知書》。(3個工作日)；
2.銀行開立臨時賬戶，帶著法人、股東身份證原件、企業名稱預先核準通知書、股東印章、法人印章到各大銀行以公司名義開立臨時賬戶，股東可以將自己的股本投入其中，由於是認購制，不需要找事務所驗資；
3.辦理工商營業執照(三證合壹)。工商局拿著壹套新公司設立登記的文件和表格，按要求填寫，和作為法人的股東簽字。企業名稱預先核準通知書、場地租賃合同、全體股東身份證原件提交工商局登記科，經審核後出具受理文件。(7個工作日後收到)
4.刻章，壹般是公章、財務章、法人章、發票章(連3個工作日)。
5.暫住戶轉為基本戶時，攜帶所有齊全的證件、營業執照(三證合壹)原件及復印件、法定代表人身份證原件、公章、法人章、財務章。去銀行辦理基本賬戶(5個工作日內收到)
在這家公司註冊基本完成，所有文件有營業執照正副本(三證合壹)、銀行開戶許可證、公章、財務章、法人章等。
三、公司註冊材料
1.公司法定代表人簽署的公司設立登記申請書；
2.指定代表或委托代理人的證明應由董事會簽署；
3.發起人或由會議主持人和出席會議的董事簽署的股東會或創立大會的會議記錄(提交要約和設立)等同於股東會的決議(設立)；
4.全體發起人或者全體董事簽署的公司章程；
5.自然人的身份證件復印件；
6.董事、監事和經理的任職文件和身份證件復印件；
7、法定代表人任職文件及身份證件復印件；
8.住所使用證明；
9.企業名稱預先核準通知書。
房地產開發經營許可證房地產開發經營許可證是確認開發企業依法取得項目開發經營權的法律文件，也是開發企業辦理開發項目相關手續(如五證)的必備文件。商品房預售許可證是開發商對外預售房屋的許可證。根據法律規定，未取得預售許可證的房屋不得出售。
預售許可證的期限與項目建設期相對應。整個項目完成後，房子將由拍賣房變為現房。這時候就不需要按照拍賣行的相關規定進行出售和簽訂合同了。
房地產開發的操作步驟第壹部分，房地產開發公司的準備。
房地產開發公司在報行政機關審批前，應辦理土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對擬建項目進行研究並作出報告，報告應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並保證開發資金充足。
第二部分，行政審批部分
根據我國現行法律法規和規章，房地產建設項目行政許可程序壹般分為六個階段:1)選址、選址；2)審查總平面圖，確定規劃設計條件；3)初步設計和施工圖審查；4)規劃施工圖審查；5)施工申請；6)建設工程竣工綜合驗收備案。
壹、選址階段。在這壹階段，壹般處理以下事項:
1.計委審核可行性研究報告，立項。
2、國土資源局審查土地利用總體規劃和土地供應方式。
3、建委辦理投資開發項目建設條件。
4.環保局辦理的生產性項目環保意見書(表)。
5.文化局、地震局、園林局和水利局將審查建設項目相關學科的內容和範圍。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。
第二階段，審查總平面圖和確定規劃設計條件，處理以下壹般事項:
1，人防辦審查人防工程建設布局。
2、國土資源局進行土地預審。
3.公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設項目內容和範圍進行審查。
4、規劃部門審查總平面圖，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定的建設項目規劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查，這壹階段辦理以下壹般事項:
1.規劃部門審查初步設計的規劃要求。
2、公安消防隊審查消防設計初步設計。
3.公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦審查人防設計初步設計。
5.國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等有關部門審查初步設計的相關專業內容。
7.項目建設委員會簽發初步設計批準書，並審查執行初步設計批準文件的要求。
8.建委對施工圖設計文件進行政策審查，並根據業主意見出具技術審查委托通知書。
9.建委根據施工圖設計文件審查機構出具的施工圖設計文件審查報告，出具施工圖設計文件審查批準書。
四、規劃和施工圖審查階段，這壹階段辦理以下壹般事項:
1，公安消防支隊進行消防設計審核。
2、人防辦對人防設施進行審查。
3.建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責審核相關專業的內容和範圍。
4.規劃部門對變更部分補充規劃設計條件，建設單位繳納相關費用後，核發建設工程規劃許可證(副本)。
五、施工階段，這壹階段要處理好以下壹般事項:
1，建設單位進行施工登記。
2.項目業主承包工程，確定施工隊伍。招標項目通過招投標確定施工隊伍，非招標項目直接發包。
3.建委組織職能部門審查項目開工條件，發放建築施工許可證。
六、商品房預售許可階段，這壹階段壹般要辦理以下事項:
房地產管理部門應當辦理預售登記，並出具《商品房預售許可證》。
開發企業申請商品房預售許可證時，應當提交下列文件(復印件)和資料:
1，以下文件:
(1)土地使用權出讓金已全部付清，已取得土地使用權證；
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(3)根據商品房預售情況，開發建設投資已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質證書；
3.工程建設合同；
4.商品房預售方案。預售方案應說明位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付後的物業管理等。商品房預售的，應當附有商品房預售的總平面圖和分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下壹般事項:
1，建設工程質量監督站(機構)對施工單位提供的竣工驗收報告進行記錄和審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核查和驗收。
3.規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局等需要參與驗收的部門，應當按照法律、法規、規章的有關規定，對相關專業內容和範圍進行驗收。規劃部門根據上述部門的驗收情況核發建設工程規劃許可證(原件)。
4.建委綜合驗收各部門意見，符合審核標準和要求的，出具建設工程竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，予以退回並要求限期整改。
第三部分是房地產項目所有權的初始登記階段
1.房管局核準新建商品房所有權初始(產權證)登記。
2.發包人應提交以下材料:
(1)申請；
(二)企業營業執照；
(三)土地使用證或者土地使用權證；
(4)建設用地規劃許可證；
(五)建設工程規劃許可證；
(6)施工許可證；
(7)房屋竣工驗收資料
(八)房屋測繪成果；
(九)按照有關規定應當提交的其他文件。
以上階段，需要增減的相關事項和時限，各地會根據實際情況有所不同。每個程序的處理時間大多在15天以內，壹般在7天以內。因為所需費用有相當壹部分屬於地方收費，沒有詳細的清單，更何況相對於房地產開發獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。
房地產企業對售出的商品房承擔什麽責任？1.房地產開發企業對銷售的商品房應承擔哪些責任？
房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中約定保修範圍、保修期限、保修責任等內容。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得少於建設工程承包人向建設單位出具的質量保證書規定的保修期限；持續時間少於《條例》規定的最低保修期的，不得少於《條例》規定的最低保修期。
非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包人向建設單位出具的質量保證書規定的保修期限。
房地產開發企業應當履行保修義務，對屬於保修期內的質量問題造成的損失承擔責任。因不可抗力或使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
2.房地產開發企業是否應該協助商品房買受人辦理土地使用權變更手續？
房地產開發企業應當在商品房交付使用前，委托具有房地產測繪資質的單位按項目進行測繪，測繪成果應當報房地產行政主管部門審批後，方可用於房屋權屬登記。
房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向房屋所在地的房地產行政主管部門提交房屋權屬登記所需的資料。
房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
3、房地產開發企業在銷售商品房時，有哪壹種行為會被罰款？
房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之壹的，予以警告，責令限期改正，並可處以30000元至65438元的罰款。
(1)未按規定條件銷售商品房；
(二)商品房銷售前未將符合商品房銷售條件的房地產開發項目說明書及相關證明文件報送房地產開發部門備案的；
(三)商品房返原銷售或者變相返原銷售的；
(四)以售後包租或者變相售後包租方式銷售未竣工商品房的；
(五)分割銷售商品房；
(六)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預付款性質的費用；
(七)未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文本》和《城市商品房預售管理辦法》的；
(八)委托無資質的中介機構銷售商品房。
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