2，買房成本直接降低，五年內限制轉讓。此外，政府對其進行控制，防止利用* * *產權房進行投機。應該說“房子是用來住的，不是用來炒的”。
3.這項政策有望在全國範圍內推廣。如果能根據情況調整產權比例，可能會逐步取代經濟適用房，但很難顛覆商品房市場。
4.政策雖好，但有產權房的土地分開，能否保證供應才是核心焦點。
這是繼鼓勵租房、提供租賃住房建設用地後，北京樓市的新舉措。
那麽問題來了，什麽是* * *產權房？誰可以購買？如何申請？價格怎麽定？可以轉讓出租嗎？邊肖壹壹梳理了這壹點。
* * *產權政策二十問
1.什麽是* * *產權房？
所謂“* * *有產權的住房”，其實就是買方和政府* * *有產權。
簡單來說，政府和產權人各持有壹定比例的產權，但使用權歸購買者，購買者通過相對較少的資金獲得使用權和壹定比例的產權。
2.* * *產權房的價格是多少？
"平均售價在土地供應文件中有明確規定."這壹點極其重要，開發建設單位在拿地的時候就已經確定了房子的價格。
對於土地出讓，可以采取“限價、競地價”、“綜合競價”等多種方式，遵循競爭、擇優、公平的原則，實行建設標準和工程質量承諾制。
當然，政府會對* * *產權住房建設用地進行合理安排，在年度用地計劃和土地供應計劃中單獨列出，優先供應。
價格的確定，具體遵循以下原則。
“* *產權住房項目的平均銷售價格應低於同地段、同品質的普通商品住房價格，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮家庭購房承受能力等因素。”
“開發建設單位以銷售均價為基礎，結合房屋的樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動幅度為5%。”
3.誰可以訂閱？
具有完全民事行為能力，單身者須年滿30周歲；
符合北京住房限購條件，家庭成員名下無房。
4.誰不能訂閱？
1.申請家庭已簽訂購房合同和征收(拆遷)安置房補償協議。也就是說，已經有房子的家庭。
2.申請家庭有住房過戶記錄。
3.有住房家庭的夫妻離婚後單獨申請，申請時離婚期限不滿三年的。
4.申請家庭有違法建設行為，且申請時違法建築物、構築物或設施尚未拆除。
5.誰能優先購買？
項目區戶籍和在項目區工作的本市其他地區無房戶。
符合本市住房限購條件並在項目區穩定工作的非本市戶籍無房戶。
6.房子能賣嗎？
不滿5年的，不允許轉讓。
5年後，購房人可以按市場價轉讓所購房屋的產權份額。受讓方仍需滿足購買條件。同等價格條件下，該機構可優先購買並繼續作為* * *產權住房使用；機構放棄優先購買權的，購房人的轉讓對象為符合該產權住房購買條件的其他家庭。
5年後，購房人還可以按市場價購買政府份額後獲得商品住房產權。(轉售不受限制)
7.房子可以出租嗎？
允許，租金和代理分配。而且租賃只能在市政機構建立的網絡服務平臺上發布房屋租賃信息。
8.誰能買“二手”* *產權房？
代表機構，其他符合* * *產權住房購買條件的家庭。
5年內不得出售。已持有5年的，優先給下壹家同等價位的持有機構；也可按原比例出售給具備* * *產權住房購買條件的家庭；也可以折算成商品房銷售給持有機構分享；5年後還可以買政府股，變成商品房。
9.自住房呢？
自住住房將被新* * *產權住房取代。
原老舊自住住房仍執行老辦法；今後，市場上在售的新項目，包括尚未搖號的朝陽區金都嘉園自住房項目，也將執行* * *產權住房新規。特別是朝陽區的金都嘉園，將實行老辦法審核條件，以後銷售時簽新合同，按新辦法管理。
10，會不會很偏僻？
城六區新建項目總建築面積不應大於90平方米；其他區新建項目總建築面積小於90平方米，占總建築面積的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮二孩要求和適合老人，邢弢以多居室為主，嚴格控制總建築面積小於60平方米的邢弢比例。
* * *產權房城六區高度不應低於2.8米，其他區不應低於2.9米。
* * *產權住房項目應優先選擇公共服務設施和市政基礎設施完善的區域，並與公共交通系統或軌道交通網絡緊密銜接。
11.產權分配比例是多少？
參考項目均價占同地段同品質商品房價格的比例。
產權分成兩部分後，購房者最關心的問題是能先拿到多少份額。自主選擇還是根據房價選擇是不壹樣的。
針對購房人的產權份額，《辦法》意見稿要求參考項目銷售均價與同地段、同品質普通商品住房價格的比例；政府產權份額原則上由項目所在地區級機構持有，也可由市級機構持有。
這句話怎麽理解？假設周邊房價6萬元/平，低的5萬元/平。90平米的房子，買家需要全款450萬。購房者獲得的產權份額為5萬/6萬≈ 83.33%，機構持有的份額約為16.67%。
如果* * *有產權房的價格確定為3萬元/平，那麽購房者只需要支付270萬元就可以獲得50%的產權。
12，哪裏負責抽獎？去哪裏申請？
首先，符合條件的家庭可以網上申請，審核通過的家庭可以獲取申請編碼，進入搖號配售、順序選房、購房確認的環節。
13.物業費和供暖費誰來承擔？
物業費和業務費，加上供暖費等。，* * *將由擁有產權的雙方，也就是購房者承擔。
14.棄購或弄虛作假的處罰措施？
放棄購買兩次以上的，3年內不能再次申請。禁止弄虛作假者在10申請保障性住房和政策性住房。
該* * *產權住房也已納入信貸管理。申請人、購房人、舍友及相關單位和個人違反本辦法規定的，行政機關應當按照國家和本市的規定，將相關行政決定納入本市信用信息管理系統。
15，有哪些亮點？
第壹，職住平衡；
優先考慮項目區戶籍家庭和在項目區工作的本市其他地區無房家庭，以及符合本市住房限購條件並在項目區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。
* * *產權戶以中小戶型為主，戶型設計功能布局合理，有效滿足居住需求。
二是“新北京人”分布不低於30%；
第三，實現在線申請；
第四，規範退出機制。
16.未來供應規模如何？
現有自住住房約700萬平方米，可供應* * *產權房8萬余套，未來還將建設。
* * *有產權住房用地將單獨列出，在年度用地計劃和土地供應計劃中優先安排。
17.如何申請公租房和公租房？
妳要在網簽購房合同之前，書面承諾騰退所租房子。
18，與自住房不同？
2017年8月3日後，自住住房將被新* * *產權住房置換。
19.租金怎麽分？
租金:租金收入按照購買方與持有機構的產權份額比例進行分配。
比如購房者產權份額為75%，房屋月租金為4000元，那麽購房者月租金應該為3000元。
註意:
1.購房人應當在市經辦機構建立的網絡服務平臺上發布租賃信息，優先向已備案保障性住房的家庭或者符合產權購房條件的家庭提供。
2、中介不能代理* * *房產出租出售。
20.哪些房子可能會受到影響？
1，剛需房價會更便宜。
長期來看，100平米以下或90/70政策下的剛需房源價格會受到* * *產權房的影響。它的價格會被打壓，為剛需者提供更便宜的房子。
2.高端純商品房的趨勢還在繼續。
“大戶型、高總價”的房子更多的是為了人們的最終改善，而較少是為了改善首次置業的需求。另外，改善型置業的貸款門檻提高了不少(壹般二套房貸，首付八成)，會導致這部分改善型需求受到抑制。