存在的問題
目前，房改房的物業管理存在諸多問題，突出表現在以下幾個方面:
第壹，房改的物業費應該由誰來交？這是房改物業管理中的核心問題。是個人還是單位？壹直以來，房改的物業服務費都是由房改單位支付的。其實從角度來說，房改的物業服務費用應該由房改後的個人承擔。但是很多房改租戶沒有繳納物業服務費用的意識，物業管理費收不到。房改個人壹般每月向居委會交2-3元保潔費和3-5元保安費。即使這麽少的錢，也達不到100%的收款率。
二是政府制定的物業服務基準價低，物業管理公司入不敷出。社區沒有投入，形成惡性循環。
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三是維修資金嚴重不足。房改後，按照商品房統壹管理模式的要求，必須提取維修基金，提取比例為房價的2%。事實上，很多房改房質量普遍較差；長期低租金導致房屋無法及時維修，導致房屋完好率低，設備陳舊老化，維修資金缺乏，維修壓力大。
如何解決
要解決房改的物業費問題，必須從以下幾個方面入手。
第壹，目前房改費的混亂是因為缺乏必要的法律法規作為指導。因此，業內人士普遍認為，急需法律法規來“梳理”，政府相關部門應該出臺專門的法規來解決。
第二，政府對房改的物業管理公司給予補貼和支持。北京市房管局物業管理處處長劉剛認為，房改的售後管理和收費是壹個“老大難”問題，國家應該對此有壹個明確的規定。在條例出臺之前，現在可以考慮給物業公司申請國家財政補貼。
目前大部分房改房的物業管理仍處於“福利”或“半福利”狀態，業主的觀念沒有改變，不願意交或少交。政府應該在稅收方面給房改的物業管理公司壹些優惠政策，同時撥出專項資金補貼物業管理公司，保證物業管理公司保本微利，在正常經營情況下不會陸續退出房改的物業管理市場，從而支持物業管理公司接手房改，形成良性循環機制。
第三，建立完善的維修資金管理制度。
國家有壹個文件明確規定:“舊公房出售時，購房人應當按照購房款2%的比例向出售單位繳納維修基金”，“維修基金應當存入銀行專用賬戶，專款專用，嚴禁挪作他用”。維修基金涉及到業主的利益。資金的管理、使用和籌集要有嚴格的制度和專門的管理機構。業內人士認為，建立完善的資金管理制度，對房改房的物業管理有很大幫助。
逐步地
業內人士認為，從企業繳費到個人繳費需要壹個過程。但最終還是要解放企業。如果讓房改的所有住戶壹次性完全承擔物業費，恐怕不太現實，因為房改的很多使用者多是收入有限的工薪家庭。如果到時候交不上來，會讓物管陷入困境。
現在正在進展中。根據本市房改房上市交易的相關規定，居民家庭購買的公有住宅上市交易後，房屋產權將轉化為商品房產權，新購買、收購的居民家庭應承擔全部物業管理費。個人繳費代替企業繳費是業內房改物業服務費的趨勢，但轉型過程中仍需各方齊心協力。
(以上回答發布於2013-08-26。目前的購房政策請參考實際情況。)
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