1.地理位置偏僻，交通不便，附近建築設施少。
2.小區內的房屋多為東西向，日照時間段使得小區不受購房者歡迎。
3.江寧三岔路口二手房出貨量大，競爭激烈。同類小區均價基本在25000-27000/m2左右，導致南園很難賣出高價。
4.缺少這方面的品牌開發者。大部分小區以剛需為主，且房齡較老，很多小區維護管理不到位，導致小區品質較差。
但值得註意的是，雖然房價較低，但江寧區岔路學校已正式掛牌為南京東山外國語學校分校，這也為該地區帶來了新的發展潛力。