1.看房:買方看房，買賣雙方初步協商價格、付款方式、交房日期等事宜。壹般來說，買賣雙方產生的所有費用都是由買賣雙方支付的。
2.查檔:買賣雙方持房產證原件或抵押合同原件到檔案大廈國土部門查檔。
三。簽約:買賣雙方協商房價、首付、資金監管、貸款申請時間、止贖費、過戶申請時間、繳稅方式、交房日期、租客情況、傭金支付時間及比例、違約責任。
確定這幾點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同，或者買賣雙方簽訂合同，將上述內容寫入合同(深圳市統壹格式合同)，並向中介公司支付定金。
4.賣方和擔保公司去公證處辦理公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
動詞 （verb的縮寫）資金監管和貸款申請:買家把首付款打到房貸銀行(壹般是原來的貸款銀行，如果換別的銀行就要多花壹些錢)的資金監管賬戶，買家和擔保公司和銀行簽訂資金監管協議和相關文件(很多都不清楚，但是忙著簽)。
買方向銀行申請貸款，銀行同意貸款後，會給買方出具貸款承諾函(壹般是銀行直接通知擔保公司)，大概需要7~8個工作日。
6.回贖樓:買受人向擔保公司支付擔保費後，擔保公司向原貸款銀行申請回贖樓，擔保公司向銀行出具回贖樓保函，辦理回贖和註銷抵押登記手續，約需5個工作日；
七。房屋過戶:買受人和擔保公司到深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場，位於銀行公交站和南方制藥廠之間)簽字擔保公司在提交房產過戶申請後需要5個工作日才能收到回執。
8.買受人和擔保公司在領證窗口簽收，支付房產證費用(記得多復印幾份，等貸款全部還清再看)。擔保公司取得新房產證並在深圳市房地產產權登記中心向抵押銀行進行抵押登記，銀行將首付款給賣方；
新房產證抵押登記後，銀行扣除抵押貸款後將貸款給賣方，大約需要10個工作日。
九、交房:買賣雙方辦理房屋交付，水、電等過戶，買方拿到鑰匙。
擴展數據:
二手房買賣註意事項:
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定:
1.二手房交易前必須確認房主的真實身份。
簽約前，買賣雙方首先要查驗簽約主體的真實性，主要是核實業主身份。因此，所有權人證件的真實性及其與所有權人身份的壹致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其是在買賣雙方在沒有第三方作為中介擔保的情況下自行進行交易的情況下，這個問題需要引起買賣雙方的重視。
2.簽訂二手房買賣合同時，雙方必須明確違約責任。
二手房買賣合同中違約金的比例在條款中有明確規定，但對支付時間沒有具體約定，會導致違約方相應延遲支付時間，降低條款的實際約束力和執行力；
因此，應在合同中增加“買受人應於實際付款日(出賣人實際交付房屋)起_ _ _日內向出賣人(買受人)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
3.必須註明付款和轉賬時間。
很多二手房交易不是壹次性付款，而是分期付款。所以賣方需要知道買方的付款時間，而尾款的付款時間取決於房產過戶的日期，所以買方有權知道房產過戶的時間。逾期的，違約方應根據實際情況在房屋買賣合同中落實違約責任。
4、必須註明二手房相關費用交接時間。
這是買受人應該註意的房屋本身的附屬問題，是“房屋交付”中的重要條款。需要註明水、電、氣、物業、暖氣等費用的交接日期。
因為明確的交接時間是明確劃分責任的關鍵，同時，如果是公房交易，物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原業主單位是否有既定要求和變更，出賣人需要做的配合，買受人需要簽訂的協議等都要在合同中明確。
5.和中介公司簽合同的時候，壹定要有壹份詳細的中介費清單。
隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸意識到，有信譽的經紀公司可以有效保護買賣雙方的權益。通過經紀公司交易的二手房比例逐年增加，因此經紀公司的中介費越來越受到消費者的關註。簽訂合同時，買賣雙方必須要求經紀公司明確說明中介費的用途。
6.通過中介公司買房，必須要和業主見面。
經紀公司推出“收購”業務，於是就有了“壹房多賣”的違規操作，即在收到壹個客戶的定金後，經紀公司還會帶其他客戶看房，最終價高者得，賣給不惜與第壹個客戶毀約的人。
原因往往是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需承擔任何違約責任，交了定金的消費者只能忍氣吞聲。因此，本報提醒消費者，此時妳應該行使自己的權利，要求約見車主當面核實，這樣會暴露他的不當行為。
7.妳必須學會使用補充協議。
簽訂合同時，如果合同條款不明確或需要進壹步約定，買賣雙方應在合同相關條款後的空白行填寫，或在合同後填寫附加條款，這樣會減少後續階段因含義模糊而帶來的不便和麻煩。
參考資料:
百度百科-二手房銷售流程