問題二:賣房房東的心態。妳是指他為什麽賣房或者賣房的時候心裏是什麽樣的表情？
問題三:賣房證明怎麽寫？產權證是房屋產權證的簡稱，包括《房屋所有權證》和《土地使用證》。業主需要開發商先確權才能辦理房產證。即商品房竣工驗收後，開發商必須在30日內辦理登記手續。購房者只有在房地產開發企業辦理了初始登記的基礎上，才能申請所購房屋的轉移登記，取得房地產權證。只要是新建商品房，無論是否出售，產權最終如何分配，在初始登記時，登記機關直接將所有產權登記在開發經營企業名下。
所謂不動產，是指人們生產、學習、工作、娛樂、生活或儲存物資的有屋頂和能遮風擋雨的維護結構(兩側有墻或柱)的場所。(來源:2009年註冊會計師全國統壹考試輔導教材《稅法》第九章第壹節。
現在真正急的應該是馬上登記過戶，否則連房子都不是他的。有了產權證，就可以變更戶籍地址。只是買賣雙方的身份證及復印件，賣方的結婚證及復印件(單身的提供單身證明、離婚協議、離婚證)，房屋所有權證(* * *證)，房管局也有同樣的表格。
1，戶口所在地住房情況證明；
2.現居住地住房情況證明；
3、外地戶口需由當地街道登記或當地房管部門出具無房證明。
沒有房證
姓名:×××，身份證號×××，戶口×××(這是威脅妳戶口本第壹頁的家庭住址)，這個地址的房子屬於××，房子的主人和這個人有關系。我在村子裏沒有別的房子。
x年x月x日
問題四:賣房要註意哪些業主？
1)房價:理性分析妳房子的實際價值。
註意不要被“籠子”等方法欺騙，降低自己的心理價位。房價要考慮的主要因素有:房子的位置和升值潛力、采光、通風、樓層、交通、網上報價、實際成交價格、房價漲幅(註意漲價指數，不要被中介的開盤和收盤忽悠)。
2)要約:盡量找大型中介連鎖店要約(壹般有10~20家以上的店，可以通過網上搜索找到其在廣州的分店名稱和地址)，因為其管理相對規範。
千萬不要放在只有1或者幾個小店的個體戶房產經營戶手裏，因為在鐘村，壹個個體戶房產經營部只需要幾百元就可以開，而且很難有經濟和安全保障。另壹方面，他們的操作手法多是壓低業主房價，公開“以吃差價為主要利潤來源”。
3)心態:不要急於賣房，否則中介可以順著妳的心理，給妳施加壓力，大大降低妳的心理房價，達到“吃差價”牟取暴利的第壹步。
4)觀察:觀察中介的反應，從中發現不良苗頭，在收到定金之前及時止損。
5)簽訂合同:壹定要簽訂廣州市房管局最新版推薦的《房屋買賣合同》(從廣州市房管局網站下載)。千萬不要簽中介公司自己做的不合理的霸王合同，專門用來“吃業主差價”的！！！！！
裏面有很多不平等的霸王條款，非常不利於業主維護自己的權益。
妳必須在合同附加條款中註明:“本合同格式應與廣州市房管局推薦的格式完全壹致。如有差異，本合同無效，壹切損失及經濟法律責任由中介承擔。”
同時，很重要的壹點是，要中介的身份證復印件，並在簽約前上網核對。
6)特別註意違約賠償條款。
不要簽首付高(比如2萬)、違約率高(比如5~10%)的合同。這些合同壹旦出現，就意味著有95%的幾率妳的房價被低估了，至少低估的價值略高於妳違約的情況下的金額(這也是業主反價的原因，但中介還是拿到了差價)。
7)註意合同中中介的責任約定:如果沒有實質性的內容，妳可以100%確定妳的房子是被中介低價拿下，準備“吃差價”。
8)關於“委托公證”，中介在支付了100%的差價後，要求“委托公證”。可以在合同中明確表示不辦理“委托公證”，采取直接過戶的方式。因為，妳委托公證，就相當於把自己的權力交給了中介。壹旦妳幾年沒有過戶，最終的責任承擔者就是妳原來的房主，因為房子還在妳的名下，所以這點要特別註意。這方面的案例很多。
問題5:我明天要賣房子。需要註意什麽？嗯，註意心態，什麽都不要想。妳每天就是讓客戶繼續問客戶，然後問老員工有什麽要說的繼續問客戶。
問題六:如何成為房地產銷售專家？首先妳心中要有壹套房子，熟悉妳持有區域的房子，包括樓層、朝向、戶型、壹梯多少戶、樓齡、開發商、物業公司、物業費、停車費、停車場車位、房型、此處水電煤氣收費、周邊交通狀況、附近有無。什麽學校，公園，周邊等等。周圍有嗎？這些都是客戶想問妳的，也是妳給客戶介紹房子的資本，讓客戶覺得妳很專業，信任妳。這是基本條件，了解妳賣的產品，所以好好跑，記住！
充分了解客戶需求。多和客戶聊，當然也要有壹些聊天技巧。這是妳應該向老經紀人學習的。
了解了房子和客戶的需求，接下來就是匹配房子了。就像給壹把鑰匙配壹把鎖，找到最符合客戶需求的房子。匹配後就可以帶客戶看房了！但是，在給客戶看之前，妳有必要提前看壹下房子。①可以觀察周圍環境，決定最近在哪裏見客戶。不要讓客戶走錯路，多讓位，以防客戶找不到妳說的地方。壹定不能帶客戶看房，在小區裏轉了壹圈也找不到房子！(這是客戶最忌諱的)2看完房子，了解房子的優缺點。優點是妳和客戶討價還價的籌碼，缺點留給和業主討價還價。妳知道缺點後，對於客戶提出的問題，妳會提前做好準備。(3)了解房子之後，可以在客戶看房的時候采取壹些措施來掩蓋這個缺點。這就需要妳和業主搞好關系，他才會配合妳。
客戶看過房子後，妳應該和他談談，了解他對房子的看法。如果不滿意，壹定要問清楚客戶的抗拒點，也就是為什麽不滿意，這樣妳接下來給他找房子就有了更明確的目標。如果他滿意了(觀察客戶的表情，壹般不會主動跟妳說他滿意，這需要觀察經驗)，那就逼他快點決定(逼客戶決定)，這需要壹系列的方式方法，各種言語，做條件等。(這是妳玩的房間)。
最後，討價還價，簽合同。簽約是壹瞬間，但之前的準備工作相當復雜。
送妳壹句話:房源是核心，客戶是導向，展示是結果，簽約是目的。
妳從事銷售工作。又不是客戶要房子，妳就給他找。而是妳有壹個房子產品，妳要把它推出去(房源是核心)。
最後，保持空杯心態，多學習！空杯心態，空杯
問題7:百度搜索中介賣房知識5分。
問題8:二手房經紀人如何讓客戶和房東相信，妳可以在客戶跟進中提供優質服務？
客戶章——我們常說，對客戶最好的服務就是讓他從妳這裏買到滿意的房子，也就是成交；換個角度，我們可以理解為如何讓客戶在妳手裏買到合適的、滿意的房子。
首先，建立信任感是最重要的。只有客戶信任妳，我們才能讓交易變得簡單，他才會告訴妳他的真實想法。
包括他現在聯系了哪家中介公司，在哪裏看過房子，看過什麽樣的房子，甚至在其他地方看過什麽樣的房子，我都會第壹時間告訴妳，然後問妳怎麽看，所以建立信任感是我們促成交易的第壹步。
那麽如何與客戶建立信任感呢？首先，我們自身的專業水平，包括精神面貌、個人著裝、言談舉止、專業知識，都要過硬。
設身處地為客戶著想，和客戶交朋友。正確了解客戶需求後，壹定要找到合適的房子，至少要符合他的需求，差距不能太遠。否則客戶久而久之會對妳的信任打折扣，會覺得在這裏買不到合適的房子。在向客戶推薦時，壹定要正確描述房子，塑造產品價值。有時候客戶在詢問妳的意見時應該真誠真實。也許客戶知道他只是故意問妳。我們要讓客戶覺得妳是在用心幫他找房子，把他當成朋友而不是純粹的業務往來。
以上兩點是思路。
此外，在與客戶跟進時，還有壹些細節也是我們應該註意的。
1客戶要緊跟其後，不斷跟進，為他找到合適的房子，但壹段時間內不宜過於頻繁，有時可能會適得其反。
經常向客戶介紹市場趨勢和國家政策，增加客戶對妳的信任，增強客戶對市場的了解。
3節假日或天氣變化，短信問候不能少
每次巡視結束後，及時電話回訪，反饋業主信息和心態。
如何在客戶跟進中體現幼稚的服務？
同樣最好的服務，就是幫業主把房子賣出去，達到他心裏的價格。那麽如何才能讓業主滿意，在這個交易過程中體現優質服務呢？
1信任讓業主信任妳，他會跟妳說實話，告訴妳他賣房的原因。在妳正確的知道了業主賣房的原因後，妳就可以根據他對資金和時間的需求做出正確的判斷，也可以正確的把握業主的心態，達到快速成交的目的。
那麽如何讓業主信任妳呢？首先還是專業素養，精神面貌，專業知識，對市場的了解。
經常聯系，不要盲目砍價。每個業主都希望自己的房子能賣個好價錢。我們跟業主跟進的時候，不要大刀闊斧的砍，讓他接妳的電話。我們害怕討價還價。我們可以用其他中介公司的名義在這裏建立信任。有什麽情況業主會第壹時間告訴妳。
但是，我們的頻繁接觸是建立在看壹看的基礎上的。如果妳的客戶不看幾個甚至壹個網上房源就直接打電話，業主永遠不會記得妳，不會信任妳。
經常和業主溝通，談談市場趨勢和國家政策。妳壹定要以客觀事實為依據，不能壹味的說讓他認可妳的專業水平。
給客戶看完後，及時給他反饋，不管客戶的反應如何，都要給業主回電話。
情懷；在我們這壹行，客戶和業主兩條線缺壹不可，沒有輕重之分。同時，首要任務是建立信任感，讓客戶相信妳。
因為信任是以後工作的開始，所以要從自己的精神面貌、職業素養、專業知識等方面努力提高自己的專業水平，讓客戶先認可妳，再正常跟進...> & gt
問題九:賣房需要註意什麽？
1)房價:理性分析妳房子的實際價值。
註意不要被“籠子”等方法欺騙，降低自己的心理價位。房價要考慮的主要因素有:房子的位置和升值潛力、采光、通風、樓層、交通、網上報價、實際成交價格、房價漲幅(註意漲價指數，不要被中介的開盤和收盤忽悠)。
2)要約:盡量找大型中介連鎖店要約(壹般有10~20家以上的店，可以通過網上搜索找到其在廣州的分店名稱和地址)，因為其管理相對規範。
千萬不要放在只有1或者幾個小店的個體戶房產經營戶手裏，因為在鐘村，壹個個體戶房產經營部只需要幾百元就可以開，而且很難有經濟和安全保障。另壹方面，他們的操作手法多是壓低業主房價，公開“以吃差價為主要利潤來源”。
3)心態:不要急於賣房，否則中介可以順著妳的心理，給妳施加壓力，大大降低妳的心理房價，達到“吃差價”牟取暴利的第壹步。
4)觀察:觀察中介的反應，從中發現不良苗頭，在收到定金之前及時止損。
5)簽訂合同:壹定要簽訂廣州市房管局最新版推薦的《房屋買賣合同》(從廣州市房管局網站下載)。千萬不要簽中介公司自己做的不合理的霸王合同，專門用來“吃業主差價”的！！！！！
裏面有很多不平等的霸王條款，非常不利於業主維護自己的權益。
妳必須在合同附加條款中註明:“本合同格式應與廣州市房管局推薦的格式完全壹致。如有差異，本合同無效，壹切損失及經濟法律責任由中介承擔。”
同時，很重要的壹點是，要中介的身份證復印件，並在簽約前上網核對。
6)特別註意違約賠償條款。
不要簽首付高(比如2萬)、違約率高(比如5~10%)的合同。這些合同壹旦出現，就意味著有95%的幾率妳的房價被低估了，至少低估的價值略高於妳違約的情況下的金額(這也是業主反價的原因，但中介還是拿到了差價)。
7)註意合同中中介的責任約定:如果沒有實質性的內容，妳可以100%確定妳的房子是被中介低價拿下，準備“吃差價”。
8)關於“委托公證”，中介在支付了100%的差價後，要求“委托公證”。可以在合同中明確表示不辦理“委托公證”，采取直接過戶的方式。因為，妳委托公證，就相當於把自己的權力交給了中介。壹旦妳幾年沒有過戶，最終的責任承擔者就是妳原來的房主，因為房子還在妳的名下，所以這點要特別註意。這方面的案例很多。
問題10:經紀人如何運用“心理戰術”與業主討價還價？首先我們分析業主的心理。堅持不降價有幾個原因:1，對自己房子的過度自信(基於2007年市場的高速增長)。我們可以多展示壹下這樣的業主，讓逐漸理性的購房者跟我們走壹趟，給業主上壹堂關於房價的課。很多時候，房子收不起來，是因為價格太高。相信業主十有八九會反思自己的價格定位。經過三個多月的市場洗禮，大部分賣家對價格已經趨於理性，存在議價空間。2.我們不了解市場情況，盲目報價。這樣的業主要多溝通，隔三天兩天回訪壹次。我們不需要直接說太多，只要關心壹下他的近況，告訴他壹些目前的市場情況，以及他這個地段的房子價格是高還是中等就可以了。我相信大部分業主都會相信妳這個熟人說的話，價格自然會有變化。3，不要著急賣，等房價漲到妳的心理價位再賣。在這種情況下，我們首先對這類業主采取以上兩種策略，然後重點控制房源供應，盡量讓業主做我們的租售業務。壹方面業主可以減少房屋空置帶來的利潤損失，另壹方面我們可以在合適的時機將控制的房屋轉為商業。對於議價，可以采取以下策略:1。壹定要問清楚房主賣房的原因。2.市場從之前的賣方市場變成了現在的買方市場，包括媒體導向，讓客戶變得非常理性，從而打壓業主的信心。3.今年可能會有新的稅種(房產稅)，增加購房成本，減少投資客戶，從而整體減少客戶數量。4.兩會提出今年要嚴控房價上漲，所以房子升值空間變小了。如果盲目擡價，會延長交易周期。還不如盡早套現，讓資金周轉靈活壹些，選擇壹些比較好的投資項目。5、家訪，與業主建立感情。6.利用第三方指出房屋的缺陷，攻擊業主。7.加強和業主的溝通，告訴他們我們有多努力。現在客戶很難預約，有客戶來看房就好了。讓業主失去信心，降價。8.逆向思維:房價不會漲。現在是賣房的好時機。畢竟2007年的行情很快就把房價帶到了高位，已經很高了，妳要適當調整房價。