如何申請使用物業維修基金？

法律分析:根據《商品房專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商和購房者繳納的全部公共維修資金的使用權，由小區業主大會、業主委員會決定。申請程序是業主委員會在小區內公示維修工程預算，經業主大會三分之二以上業主投票通過後，向區房產局申請，申請通過後撥付總預算的80%。

法律依據:《中華人民共和國民法》第九百四十二條，物業服務提供者應當按照約定和物業的使用性質，對物業服務區域內的部分業主進行適當的維修、養護、保潔、綠化和管理，維護物業服務區域的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身和財產安全。

對物業服務區域內違反治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務提供者應當及時采取合理措施予以制止，向有關行政管理部門報告並協助處理。