1，申請轉賬
買賣雙方同時向房地產交易管理部門提出申請→管理部門應查驗相關證件，審核產權(符合條件的房屋允許辦理過戶手續；沒有產權或者部分產權未取得其他產權書面同意的，申請將被拒絕)。資料齊全，壹般壹天就能完成。
二手房過戶需要的文件有:權屬證明、過戶申請表及保證書(房地產交易中心提供)、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)、房屋檔案查詢證明(房地產交易中心提供)、房屋買賣合同、買賣雙方身份證及戶口本、房地產估價報告(估價公司或中介提供)。
2.支付轉讓稅費
轉讓稅的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。賣方可以讓賣方承擔本應由賣方繳納的營業稅、個稅和土地收益。所以買家要清楚自己交了多少稅，也可以要求賣家降價來彌補稅收壓力。
3、產權轉讓過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，買受人憑《領取房屋所有權證通知書》到發證部門申請新的產權證(根據全款和貸款方式的不同，壹般在壹周至壹個月內完成)。
二手房過戶房產交接註意事項
1.設施設備盤點:簽訂房屋買賣合同時，要把設施設備的顏色、成色、正常使用情況寫清楚，交房時按合同進行盤點。這些設施通常包括空調、抽油煙機、燈具、熱水器等。
2.水、電、氣、天然氣的庫存及過戶:買賣雙方壹起去供水公司、電力公司、燃氣公司或天然氣公司辦理過戶手續，看是否有其他欠款，如滯納金等。如果有，可以要求原主人還。
3、電話、寬帶、有線電視過戶:業主要持戶口卡和買家壹起去交費處辦理更名，還要結清欠費。
4、物業維修資金過戶:通常原業主會將維修資金、買賣雙方交給物業公司辦理更名手續。
5.物業更名及費用結算:買賣雙方到小區物業公司辦理物業更名手續並繳納費用，壹般是交房當月由賣方繳納，下個月由買方繳納物業費。
6.戶籍遷移:買賣雙方到房屋所在地派出所查詢房屋戶籍。如果原業主戶籍未轉移，買方可以依據合同追究賣方責任。
7.清點鑰匙:賣方交給買方的鑰匙應包括房間鑰匙、單元門鑰匙、防盜門鑰匙和郵箱鑰匙。
8.簽署房屋交接書:房屋交接書應以文字形式固定上述方面的內容，壹式兩份，買受人和出賣人各壹份。驗收前不能簽字。