招商主要涉及商業經營中經營者的問題，銷售主要涉及商業經營中各利益相關者的綜合問題，如經營者、管理者、消費者(經營消費者、管理消費者、實際商品購買者、精神消費者)，但最關鍵的問題是，商業投資者和實際店鋪購買者可以統壹，但經營形式有很大不同，進壹步細分最關鍵。最底層的銷售和招商的本質是壹樣的，但是招商的經驗很難套用到銷售上。
擴展數據:
投資促進與銷售的關系
1.招商與銷售的關系
1.商業地產和住宅項目的運營模式
住宅項目運營:策劃-銷售-物業管理？
商業項目運作:策劃-投資-銷售-管理？
2.商業地產項目吸引投資、促進銷售成功的重要因素有哪些？招商成功與否決定了項目能否運作，也能促進銷售。我們在操作項目的時候，往往倡導壹件事:先招商，後銷售。因為科學的招商可以促進銷售的順利進行。
1.成功的招商會給投資帶來信心嗎？投資人要初步判斷項目未來的運營能否成功，這要看項目在招商時能否招到壹些有影響力的商家。如果有大商家，可以利用有影響力的品牌商家來提升項目的影響力和知名度。從而提高投資者的投資信心。
2.通過招商來提升房產本身的地產價值？對於開發商來說，要成功開發壹個商業地產項目，必須要有長遠的戰略眼光，不能只關註銷售金額的回收，還要考慮招商和未來管理中合理的商業安排，通過成功的招商和管理，提升物業本身的地產價值和開發商的品牌價值。成功的投資推廣也可以提高物業的售價。當然，銷售率也在上升。
3.招商不是約束而是銷售的導向？很多人以為只要把店鋪都賣完了，任務就完成了。擔心招商原則制約銷售。雖然不能否認有這樣的限制，但這種合理的限制是建立在未來成功運營的前提下的。
既約束了壹部分投資者，又引導了他們，也增強了其他投資者的投資信心。與其說是招商限制銷售，不如說是招商引導投資者進行合理的、有保障的投資；因此，招商對項目的銷售和成功運營起著重要的作用。
4.商業地產不同於住宅。
三個。項目銷售需要註意的兩個方面是什麽？
1.合理的區域銷售？體現商場的合理布局，增加顧客對未來經營的信心？合理的分區更有利於整個商場的裝修和消防布局，不同業態所需的硬件配置也不壹樣。(尤其是娛樂和餐飲行業)？成熟的購房者更關心的是項目是否成功，投資回報是否有保障，所以開發商對項目的整體開發策略和管理態度是投資者最關心的問題。
商鋪買家不同於商鋪租戶，他們的決策往往是投資幾十萬元甚至更多，時間跨度至少幾十年。所以後期的經營情況是他們首要討論的。其實只要商圈布局合理科學，就是項目成功的前提之壹。？每壹個成功銷售或運營的商業物業，無論大小，都有科學合理的布局分區，比如天河城、中華廣場、銅鑼灣百貨等等。
2.分期裝運嗎？及時掌握銷售情況和客戶心態，有計劃、合理地控制商品數量，使整個銷售過程連續順暢。？
分階段、分區域推廣，有利於對特定目標客戶進行集中指導和推廣。每個階段的推廣方式都可以有重點、有針對性、有效率。？
分期、分區銷售，可以控制客戶心理，造成銷售火爆，然後二期、三期的火爆場面陸續推出，造成客戶搶購熱潮。？分期分區促銷在廣告上也有優勢。通過采取不同階段聚焦不同主題的營銷推廣方式，使每個階段的廣告都具有吸引力，吸引不同的目標客戶，長期吸引市場關註，增加項目的知名度。
招商與銷售-百度文庫
參考資料:
招商和銷售的區別——百度文庫