1清潔費3元/戶。景悅價(私)字[1997]196號
2.2.5元/戶，月京價(收)字[1999]253號。
3 .安全費5元/戶。YJJ (F)字[1997]196
合計126元/戶。年
4.綠化費0.055元/平方米。京證字[1997]196。
5.化糞池清理費0.025元/m2。京證字[1997]第196號。
6.普通住宅管理費0.292元/平方米。京證字[1997]第196號。
7.普通住宅小修費用為0.152元/平方米。室內部分不包含在京經證字[1997]第196號中。
8.小區公共設施維護費為0.083元/平方米。京證字[1997]第196號。
9.電梯運行維護費1.347元/m2。京證監字[1996]第274號
10高壓水泵運行維護費0.063元/m2。京權證(房證)字[1996]第274號
11電梯檢測費0.023元/m2。京房(改)字[2003]第1992號。
小計2.04元/平方米·月
12營業稅0.107元/平方米。景悅地稅營[1997]386號費用*5%。
13教育附加費0.003元/平方米。月教育費附加暫行規定86年4月28日發布(營業稅*3%)。
14城市建設維護費0.007元/m2。月城市建設維護費暫行規定國發(1986)19號(營業稅*10%)
合計:2.157元/平方米·月
1.根據《北京市物業服務收費管理辦法(試行)》第二十四條規定，上述收費表中[1997]196號、[1996]274號字樣已廢止，請業主提出符合國家法律法規。
2.以下問題是在物業能對上述收費依據提供合理解釋的情況下提出的。
1，清潔費
根據北京市國土房管[2003]127號的規定，具體如下:
保持服務範圍內的清潔衛生，包括:
(1)有健全的保潔制度，實行清潔衛生責任制，分工明確，責任範圍明確；
(2)設置垃圾收集場所，每天將服務範圍內的垃圾收集到垃圾樓、站，並對垃圾(專用)樓、站、箱、路、桶、垃圾進行管理；
(3)每天清掃壹次保潔服務範圍內的區域，做到服務範圍內無廢棄雜物；
(4)樓梯間、門廳、電梯、走廊的門、窗、樓梯扶手、欄桿和墻壁每周清洗壹次；
(五)按照政府有關規定噴灑殺鼠劑、消毒劑、殺蟲劑並納入服務範圍；
(6)雨雪天氣，應及時清理區域內主幹道和次幹道的積水和積雪。
根據以上要求，我個人感覺妳的服務不合格！
2.安全費用
根據京證房字(1997)第196號的規定，具體如下:
收費標準:3—5元/戶？月球
服務內容:維護小區公共秩序，日常巡查。
服務標準:
(1)積極配合派出所保護小區安全。
(2)全天候巡邏。
(3)查詢小區內可疑人員。
(4)配合派出所處理小區內的違法分子。
(5)巡邏中發現的火災事故或隱患、治安事故、交通事故，應及時處理並向有關部門報告。
備註:必須是封閉社區，聘用專職人員。
除了看到有人清盤進口，在出口收到收據，其他的就不清楚了。請要求物業公布妳們的安保系統和人員配備。
3.綠化費
根據京證房字(1997)第196號的規定，具體如下:
收費標準:0.55元/平方米？年
服務內容:小區樹木花草綠地的日常養護管理。
服務標準:
(1)植物配置基本合理，喬、灌、花齊全，綠地充足，基本無裸露土地。
(2)樹種多樣，以落葉喬木為基本樹種，配以壹定數量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花卉和草坪，美化環境。
(3)花草樹木生長正常，修剪及時，無明顯枯枝和蟲害。缺樹率低於4%。花缺在5%以下。樹木基本不用釘釘子和捆綁。
(4)綠地整潔，無雜物、無堆放物料、無腳手架、無侵占，設施基本完好，無明顯人為損壞。
備註:綠化率超過30%的居住區，標準可提高20%。
照此計算，應該是0.0458元/平方米/月。看來妳已經浮上來了。請公布小區紅線面積，綠地面積值，地圖。
4、普通住宅管理費
根據京證房字(1997)第196號的規定，具體如下:
收費標準:
(1)住宅均價2.40元/平米？年
(2)乙類住宅2.82元/平方米？年
(3)A類住宅3.50元/m2？年
服務內容:
(1)組織接管房屋和設備。
(2)辦理房屋遷入和更名手續。
(3)計算租金。
(4)建立房屋管理賬冊和檔案。
(5)組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計劃。
(6)處理違約行為，辦理房屋拆遷手續。
(7)建立物業管理委員會制度，定期召開代表大會。
(八)組織物業管理的其他費用。
服務標準:
(1)組織房屋設備的交接驗收，保質保量按期完成交接驗收。
(2)健全完善房屋管理各類基礎信息，賬表、圖集符合要求，完整準確。
(3)組織小區房屋設備的日常管理和維護，及時回訪，每月回訪率不低於15%。
這個我不懂。我們是A級房嗎？如果按壹般住宅，這個應該是0.2元/平方米。月份。
5.電梯運行維護費
6、高壓水泵運行維護費
這兩項是最混亂的，請物業提供:電梯型號、樓層單位面積、水泵數量等。
根據物業提供的依據，京房發明字[1996]第274號和京房發明字第號。1998 799號，服務規定如下:
住宅電梯服務標準
1.設置服務標誌、服務公約、司機守則、樓梯使用說明和建議手冊。
電梯服務標誌應懸掛在電梯候梯廳。告示牌應標明:運行時間、維護時間、值班室位置、管理單位名稱、監督電話。
2.保證運行時間。
住宅電梯24小時運行。每天6:00-24:00連續運行，24:00-6:00有司機值班，居民專用電梯隨叫隨到。
3.確保文明服務。
駕駛員必須掛牌上崗，禮貌待人，使用文明語言，著裝整潔。按時交接班，並認真填寫運行記錄。