1.地理位置:恒大蘋果園位於南寧市鳳嶺新區鳳嶺青環路82號，周邊市政配套不完善，未建市政汙水管網。由於地域限制，恒大蘋果園的房價相對較低。
2.居住環境:據說居住環境壹般，房齡較老，也是房價相對較低的壹個原因。
3.房產證:有業主反映沒有拿到房產證，可能是恒大蘋果園價格低的壹個原因。
4.開發商問題:由於開發商之前的問題，恒大蘋果園的物業管理不夠好，這也可能是房價低的壹個原因。
總的來說，恒大蘋果園價格低可能是多方面因素造成的。需要註意的是，這些原因都是基於壹些公開的信息和分析，具體的房價定價需要結合實際情況進行評估。