1.管理和服務人員工資及按規定提取的福利費:包括基本工資、福利費、加班費和按規定提取的服裝費，不包括管理和服務人員獎金費用的計算。根據所管理物業的等級、類型和總建築面積，先確定各級各類人員的編制數，再確定其基本工資標準，計算基本工資總額，再將按工資總額提取的各項福利金額匯總為每月金額。
2.公共設施設備的日常運行、維修和保養費，包括:公共建築中的各類民用修繕費；給排水日常運行、維修、保養費；電氣系統設備維護費；燃氣系統設備維護費；消防系統設備維護費；公共照明費；意外開支；易損件更新儲備；
3.綠化管理費:指居住區環境綠化維護費，包括:綠化工具費、勞保用品費、綠化水費、農藥化肥費、雜草清理費、景觀改造費。
4.清潔衛生費用:包括清潔工具、勞動保護用品、衛生防毒費用、化糞池清理費用、垃圾運輸費用以及清潔衛生所需的其他費用；
5.保安費:維持封閉社區公共秩序的費用。這不是壹個封閉的社區。不能收安全費。包括:安全設備費用；保安人員人身保險費、保安人員住房租金、保安人員住房租金；
6.辦公費:交通費、通訊費、低值易耗品辦公用品、書報、廣告及社區文化費、辦公室租金、其他雜費等。
7.物業管理企業固定資產折舊率:固定資產包括:交通運輸、通訊設備、辦公設備、工程維修設備和其他設備。固定資產的平均折舊年限壹般為5年。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第938條。
物業服務合同的內容和形式物業服務合同的內容壹般包括服務項目、服務質量、服務費標準和收取方式、維修資金的使用、服務場所的管理和使用、服務期限和服務交接等條款。
物業服務提供者作出的有利於業主的公共服務承諾是物業服務合同的組成部分。
物業服務合同應當采用書面形式。