對於地段的選擇，還應註意以下幾個方面:
◎軌道交通對沿線房地產價值提升作用明顯，未來選擇軌道沿線房地產將是壹個不錯的選擇。
◎未來商業周邊建築增值潛力大。購房者要查看自己周圍未來能否形成良好的商業氛圍，是否有即將開業的大型超市和商場。
◎地段內是否有其他優質稀缺資源，對於房產的保值增值也非常重要。稀缺性和獨特性很難復制。
第二看:流量
交通狀況可以分為上班的距離、朋友住處的距離、父母親戚的距離、去商業中心和娛樂休閑場所的時間長短，這些都會對以後的工作、交際圈、親戚的交往產生深遠的影響。因此，所購房屋的外部交通條件不容忽視。
檢查流量時，詢問11問題:
Q1。公共汽車去社區嗎？
Q2。有多少條公共* * *線可以到達小區？買房，買房，裝修論壇，房產論壇。
Q3。除了公交車，小區附近還有地鐵、地鐵等其他交通工具嗎？
Q4。公交和地鐵或者地鐵之間換乘方便嗎？買房，買房，裝修論壇，房產論壇。
Q5。公交車、地鐵、地鐵列車等交通工具的早末班和間隔是怎樣的？
Q6。從住處到公交站、地鐵站或地鐵站需要多長時間？
Q7。早晚高峰時間堵車嗎？新樂浪居
Q8。從社區到市中心有直接的交通工具嗎？
Q9。有沒有孩子上下班或上學的直通車？
Q10，“打車”方便嗎？
Q11。緊急情況下出行方便嗎？會不會是突發事件？
第三種外觀:支持
居住區配套公共建築是否便捷合理，周邊配套服務設施是否便利，娛樂休閑設施是否豐富，對居民生活質量影響很大，也是衡量居住區質量的重要標準之壹。了解樓盤的配套情況主要分為小區周邊的配套情況和小區內部的配套情況。
第四看:內部流量
居住區交通分為人車分流和混合交通兩類。內部交通的合理性對居住的安全性和環境的安靜性至關重要，這也是驗房中容易忽視的問題。
購房者要問銷售人員，小區的交通有什麽措施，小區的車商和人流如何規劃。現在的人車分流往往成為很多樓盤的賣點，但這樣的小區成本會更高。
五看:價格
具體來說，購房者看中壹個樓盤後，要盡量克制購買的沖動，先了解該樓盤的價格；然後耐心了解城市和區域的物價水平，樓盤的歷史價格變化，比較所有樓盤的價格。
六看:戶型
現在人們自己花錢買房，當然不是買大的，而是選好的。什麽樣的房子好？好房子的標準應該強調符合人的居住行為，戶型設計尤為重要。面對開發商提供的各種戶型，購房者該如何選擇？
七看:隔音買房
選房時要註意以下幾點:要檢查門窗密封效果是否良好，上下樓層是否有達標的隔音性能和相鄰住戶墻面是否隔音良好，其他施工質量問題；住宅應與居民區的噪聲源保持壹定距離，如學校、農貿市場等。住宅內臥室不宜布置在電梯旁，以免噪音幹擾。
八個方面:隱私
私密性體現在內部和外部兩個方面，要註意內部私密性:通過將廳與臥室分開來保證臥室的私密性，廳與臥室的功能互不幹擾，可以更好地滿足住戶的各種需求；臥室之間最好保持距離，尤其是有孩子的家庭，兩代人之間應該有不同的空間；衛生間門最好不要開向大廳，這樣容易形成主客之間的尷尬。要註意外部隱私:臥室不要離鄰居的窗戶太近；買塔的話，要避免側窗和前窗“通視”的現象。
九看:泳池
購房者買房時，壹定要註意公攤面積是否合理。壹般多層住宅公攤面積少，高層住宅公攤面積多是因為交通面積大。高層建築壹般在18%-26%之間，多層建築在11%-16%之間。
十看:物業管理
物業管理包括住宅小區的安全、維護、清潔、綠化等諸多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅產業未來發展的重要方面。物業管理在國內還是新興行業，各地小區服務質量參差不齊，差異較大，這是購房者需要認真咨詢和比較的。好的物業管理可以長久保持物業的品質。
買房時，購房者壹定要問清楚物業公司有沒有進項目，什麽時候進的。壹般來說，物業公司越早介入項目，對購房者的好處越大。
在選房的時候，也要主動向相關人員詢問負責小區服務的物業管理公司。最好查壹下他們的相關資質和實力文件，或者去他們目前服務的其他小區查詢壹下他們的服務水平和能力。物業公司的規模是壹個不容忽視的問題。壹般來說，大型社區比較容易解決。因為規模大，收費會比較低；如果聘請專業的物業管理公司參與物業管理，在規範化的管理模式下會有不錯的表現。
同時，購房者要問清楚物業管理費是多少，冬天取暖費多少，小區車位收費標準，車位是出租還是出售等。，從而預估資金，量力而行。物業管理費的收費標準也要考慮進去。畢竟房子的價格只是壹次性支出，而物業管理費是住下來以後每年要花的固定支出。