物業案例:公共管道堵塞造成的家庭損失誰來承擔？

案例:王大爺住在某小區二樓的壹套公寓裏。年前，老兩口被大連的兒子接到大連過年，但因為疫情壹直沒能回南京。最近疫情有所好轉，王大爺回到南京，但家訪時發現房子被汙水浸泡，地板、沙發、衣櫃裏的衣服都發黴發臭。又經過調查，發現下水管道堵塞，導致廁所汙水外溢，給王大爺家造成這麽大的損失。

那麽像王大爺的房子，因為小區公共管道堵塞，業主房子的損失誰來承擔責任？

根據住建部《物業驗收辦法》，給排水管道屬於公共設備；第三十四條還規定:“自物業移交之日起，物業服務企業應當全面履行前期物業服務合同約定的、法律法規規定的、行業規範確定的維修、養護和管理義務，並承擔因管理服務不當造成物業* * *部位、設施損壞或者滅失的責任。

因此，給王大爺壹家造成的損失，應由小區的物業服務企業承擔。

當然，還有壹種情況。如果王先生私自改線、截線、鑿洞、延長公* *管道，損失由他負責。如果給他的鄰居造成損失，王先生也要對他們鄰居的損失負責。