溫哥華的高房價在國際上確實是有名的。這也變相說明了溫哥華房產對消費者和投資者的強大吸引力。
位置是影響房價最重要的因素。溫哥華不同地區的同年齡公寓價格也會相差很大。壹套海景高層水泥公寓，位於溫哥華市中心的CBD，每平方英尺售價可超過2000加元。國內的標準是每平方米110000人民幣左右。這在國內壹線城市也是非常高的價格了。但是溫哥華有很多公寓的均價低於65，438+0，000加元每平方英尺(約6萬人民幣每平方米)。
租售比的差距也比較大。以我今年幫客人投資的溫哥華市區壹套高檔公寓為例。這套公寓可以算是溫哥華的地標建築，面積超過670英尺，約60平方米。這套公寓是壹個臥室單元。公寓購買後，很快就簽了長期租約。租客是留學生，租房管理公司對租客的背景做了詳細的調查和了解。該單元的租金價格為每月3100加元。不包括任何家具。電費由租戶承擔。按照這套公寓的購買價格，這套公寓的租金回報率在4%以上，高於銀行利息，可以算是非常穩健的投資。如果把房屋升值也考慮進去，那麽這筆投資的回報將非常可觀。事實上，許多投資者在投資公寓時，只要未來的租金收入能夠抵消每月的貸款支付和其他費用(地稅、水電和物業管理費等)，就可以決定購買公寓。)以確保收支平衡。因為事實證明，房價的漲幅最終往往會超出投資者的預期。
如果妳考慮在溫哥華投資公寓出租，我建議妳準備至少200萬人民幣的預算。如果資金充足，還可以增加預算，投資更好的公寓。之所以提出這個方案，是因為在溫哥華的1臥室公寓中，房齡10，80萬加元以下的房源非常少。目前海外人士在溫哥華購買房產需要準備至少50%的首付才能貸款。所以200萬人民幣相當於壹個投資起跑線。
最後，在投資公寓時，需要註意詳細的房產文件。有些公寓樓不允許出租，只允許住進去。有些公寓有租房限制，最多只能租壹定數量的單元。如果大樓裏的出租單元已滿，妳需要加入等候名單。對於想投資和出租的買家來說，壹定要避開這種戶型。詳細看物業文件，還可以知道投資對象的管理是否健康，物業未來是否會產生較大的維護費用，準備金是否充足等等。這樣可以避免以後很多不必要的開支。