壹、物業維修基金的目的和作用是什麽？
公* * *維修基金在房地產行業壹定經常聽到。所謂公共* * *維修基金，用於維修小區公共設備，主要用於保修期滿後住宅* * *使用部位和設施設備的維修、更新和改造。住宅* * *使用部位包括承重墻、屋頂和室外墻面、門廳、樓梯間、走廊等。
維修基金使用:
1，壹般設施
小區的公共設施都是大家用的。如果使用次數多，時間長，這些設施就容易損壞。壹般設施包括電梯、天線、路燈、照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經營性停車庫、公益性文化體育設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙通道、水泵、水箱、郵筒、防雷裝置、消防器具、消防栓、排水管、檢查井。
2、通用* * *帶零件
公共部分很好理解，就是大家都可以去的地方。壹般是指大廈的公共區域，大家每天都要經過，或者是兩套房子共用。壹般設施包括:基礎、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻體等基本結構部分，走廊、樓梯、門廳、大堂等公共交通部分，避難層、設備層或機房等結構部分。
3、軸部分
井道部分比較復雜，井道內零件很多，隨時會老化，主要包括轎廂框架、轎廂更換、控制箱(內呼)過載裝置、安全鉗、自動門機構、轎廂門安全接觸板更換、開關門電機導軌、變形損壞零件導靴更換:牽引鋼絲繩整體更換、配重導靴緩沖器更換:緩沖彈簧或活塞更換。
第二，如何收取物業維修基金
根據住房和城鄉建設部、財政部聯合發布的《住宅* * *設施設備維修資金管理辦法》的相關規定:
(1)商品房銷售時，買受人與銷售單位應當簽訂房屋維修基金繳納協議，由買受人按照購房款2-3%的比例向銷售單位繳納房屋維修基金。
(2)出售單位收取的維修基金歸全體業主所有，不計入住宅銷售收入。
(3)首期專項維修資金現行交存標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/m2，多層(含別墅)50元/m2。
第三，拖欠物業費的後果
如果業主因為不交物業費被起訴，法院會進行調解。如果調解不成，業主不交物業費，將被判業主繳納，拒不履行。物業公司可以申請強制執行。
在實踐中，業主不會因為拖欠物業費而立即對業主提起訴訟。壹般來說，訴訟會在以下步驟後被考慮:
1.如果業主拖欠物業費，物業發現後壹般會及時催促；
2.如業主在合理時間內再次未繳納，物業可通知業主委員會協助催收；
3.如果業主在合理時間內仍未繳納，物業將考慮收取物業費，並通過訴訟要求賠償。