在給客戶介紹房子的時候，不管是租房還是賣房，都是壹個銷售過程。凡事有利有弊。怎麽才能扭轉局面？危險？為了安全，就靠平日總結單詞的技巧了！下面分享壹些通用的銷售詞，大家可以根據自己做壹個總結，增加我們的談判籌碼。
1.投資房產是不是更好的選擇？答:房地產比人民幣更有利於保值增值。低風險高回報。b:從以前的經驗來看，前幾年比如投資買房還是最好的選擇。
2.為什麽現在買現房最好？現房:風險小，投資回報快。比如買壹個拍賣行，很多開發商不會有全部的資金投入，只是壹部分。往往很難保證交貨和質量，還會造成爛尾樓，讓買家手裏有刺猬也很難放棄。買現房就沒有這種風險。
3.拍賣為什麽好？價格低，房型多可供選擇，升值快。隨著法制的加強，購買的風險降低，質量可以監督。
4.為什麽頂級好？房子使用壽命長，造價高，噪音小，物業管理容易，檔次高，可作為商住用房，租金回報率高。
5.為什麽多層好？房價高，房價低，使用成本低，使用電梯沒有風險，符合中國居民的生活習慣。房屋升值潛力大，生活多方面更加便利。
6.為什麽壹次性付款最劃算？如果不選擇壹次性繳納，以後生活負擔過重，每個月還要交醫保、房保、房貸利息等費用。壹次性付款可以省去很多麻煩，把精力放在最重要的事情上，有利於事業或者其他方面的成功。另外，房產可以保值，有升值潛力，所以壹次性付款最劃算。如果分期付款月供大，不可能輕易跳槽，局限性很大。壹次性付款的房子可以抵押，70%可以隨時抵押。按揭貸款提前還本付息的，不能免除。個人資產不只是用人民幣衡量，房產也是資產之壹。目前房子可以隨時居住和抵押，比較靈活。
7.為什麽市中心中庭好？市中心土地資源有限，升值潛力巨大，配套好，租金高，回報率高。從目前的發展來看，投資風險較小。
8.為什麽副中心房間好？價格比市中心低很多，但其余都不比市中心差，而且副中心比市中心安靜，綠化率高，最好選擇市中心邊緣居住。
9.為什麽郊區邊緣最好？發展空間大，配套設施新，齊全整潔，發展速度快，可以享受市中心的繁華，房子升值快。
10，為什麽郊區好？周邊自然環境良好，交通發達，配套設施齊全。妳可以用同樣的價格買壹棟更大的房子。郊區化是城市發展的趨勢。隨著交通的改善，郊區交通更加便利。
11.為什麽選頂樓的下壹層？價格合適，視野開闊，空氣流通好，采光好，安靜安全，高度好，避免了屋頂漏雨的可能。
12.選擇頂樓有什麽好處？采光好，通風好，不擋光，視野開闊，價格低，閣樓，平臺，生活便利，日照時間長，大城市熱門房型，升值潛力大。
13.選擇底層有什麽好處？生活方便。如果有孩子，可以經常做戶外活動，有利於孩子的成長，培養健全的性格，幫助老人做活動，參加社交活動，帶個院子，給自己的交通工具停車增加安全系數，免除工作的後顧之憂。租出去當辦公室，租金高，升值潛力大，而且比樓頂安全，因為走動的人多。目前上海房價最貴的是1層，很多房子拿二樓做下水道。
14.為什麽買高檔房子劃算？便宜沒好貨，好貨不便宜。無論從投資還是住房的角度，買最好的。相對於買車，買房折舊少，升值潛力大，配套齊全，周邊環境好，戶型設計優秀，生活方便，房價構成，地價占比最大。房子越好，地價越貴，升值潛力和速度越大。
15為什麽買經濟適用房最劃算？從某種意義上來說，買房沒有什麽玄機，就像買彩電壹樣，只要妳買的房子實用，質量好，具備妳應該具備的所有功能。比如:雙氣、雙線等。，其他華而不實的設施如綠地、木質扶手、花崗巖樓梯等並不增值。只會增加成本，真正處於創業階段的人也沒有時間去享受和欣賞壹些華而不實的設施。
16.為什麽要選擇剪力墻結構的房子？抗震性好，整體性高，壁薄，得房率高，造價高，易裝修，使用壽命長，保暖性好，柱少，有利於隨處自由隔斷，空間大，代表未來住宅發展趨勢。
17.為什麽要選擇框架結構的房子？保溫隔音比剪力墻結構好，得房率高，工作室內移動方便，容易裝修出自己喜歡的各種風格，使用壽命長，陽臺也容易裝修出大工作室和落地窗。
18為什麽選擇磚混結構的房子？保溫、隔音好，得房率高，施工速度快，造價低，價格低，易裝修，普通多層的最佳選擇。
19.為什麽選擇較低的房費比較好？住宅高端，設計合理，配套面積大，配套設施齊全，得房率低就意味著配套設施齊全，而且隨著生活的提高，對房子的配套要求也越來越高。房子越高級，得房率越低。
20.為什麽入住率高的房子好？省錢，同樣的錢可以買到更多的使用面積(買房的建築面積，居住的使用面積)，更劃算。
21，選朝西的房子？價格低、采光好、選擇面廣、陽光充足的人群更符合夜生活習慣，比如朝西的主體就好幹。
22.選朝東的房子好嗎？陽光照射早，戶型設計合理，新鮮空氣容易流通。適合創業階段的人選擇，早起，不曬西，夏天涼快。
23、選朝南的房子？采光好，日照時間長，室溫適宜，冬暖夏涼，保證升值，易銷售，適合老年人居住，重陽。節約用電。
24、選擇三四樓？采光好，安全安靜，避免了1和2層的潮濕，以及爬高樓的疲勞，中間樓層好，高低樓的優點都有。
25.選擇老城區的優勢:商業繁華，交通便利，生活便利，生活配套齊全，周邊配套有規模，這裏的房子升值潛力大是不爭的現實。老城是精華。即使舊城改造，也會保持特色，不會輕易被取代，只會發展得更好。
26.選擇沒有網點的房子的優點:安靜整潔，物業管理好，沒有封閉的物業管理，沒有下屬商場帶來的嘈雜的居住環境。
27.選擇樓下奧特萊斯的優勢:生活便利，靠近主幹道，交通發達(因為有奧特萊斯的房子都靠近主幹道)，商業化強，增值潛力大，奧特萊斯形成的天然平臺，形成了居民尤其是老人小孩的空間，安全方便。
28.為什麽選擇市區的單身房？壹般來說，地段越繁華，開發好的地段面積越少。所以如果選擇市區的獨棟，周邊的配套、居住條件、交通便利都是最好的選擇。壹般好的設施彌補了小區的小面積。
29.為什麽要選擇更大的社區？大型小區的開發商壹般實力較強，信譽度高，值得依賴。而且大型小區物業管理好，周邊自然環境和人文環境都很好，配套設施齊全，生活安全舒適，戶型設計合理，物業管理還會不斷推陳出新，所以還是選擇大型小區比較好。
30.為什麽買房比租房劃算？國家把房地產作為經濟增長點。付了壹部分房款後，剩下的房款可以用類似於每月交房租的方式交付，也就是和租房最大的區別在於，租房者到期後仍然沒有房子住。並且購房者拿到了壹套完全產權的房子。隨著房屋的升值，投入的錢也會升值。更何況租房者不會把錢投入裝修，只會買生活必需品，而且居無定所的苦惱也會對職業生涯產生負面影響，所以買房遠比租房劃算。
31.在社區深處(中心)的優勢是什麽？答:居住環境安靜，安全，受歡迎，生活有品味。b:有利於物業管理，形成良好的環境，方便生活。
32.在主幹道附近買房有什麽好處？答:周邊生活配套齊全，有醫院、學校、商場、交通。b:升值速度快。
33.雙威為什麽好？雙威:方便又衛生。有壹個上檔次的客用衛生間，都是主臥衛生間，這是壹種生活潮流。
34.為什麽山衛好？現在壹般都是三口之家，不壹定要雙衛生間。還需要花錢多買壹個衛生間。現在主要是解決住房問題。(壹個衛生間4.5平米，就算3000元/平米，也要14000元。妳花14000買個衛生間，還不如把這個錢花在裝修上。)買房子最重要的是自己住，而且現在客人來訪的不多，所以客衛也沒用，還要花更多的錢裝修衛生間，打掃衛生也麻煩，浪費水電，增加開支。
35.為什麽中房好？保溫好，所以中房好。
36.兩個房間？采光好，通風好，壹般小戶型也能享受到大廳的明亮，空氣清新，夏天會特別涼爽。
37.沒有拆遷戶的房子？開發商不用花壹筆錢安置拆遷戶。省下來的那部分錢可以用來提高建築質量，加強配套，讓戶型設計多樣化，也會更上壹層樓。我們的開盤項目是為壹個班設計的，小區居民水平會比較壹致，居民素質不會低，物業管理比較完善，居民沒有後顧之憂。
38.有拆遷戶的房子？拿地成本比較低，成本會低，價格也會比較低，實惠。其中，房屋拆遷和商品房買賣有明顯區別。況且現在國家對拆遷戶的房屋標準有硬性規定。
39.南北方向好嗎？通風好，冬暖夏涼，兩個獨立臥室，個人生活空間，結構簡單，間隔自由，自由度大，容易裝修。
40.整個南方都好嗎？采光好，節能省電，壯陽強，不容易生病，特別適合老人，兩個臥室在壹起，照顧老人小孩會更方便。
41，選擇知名開發商？信譽好，值得信賴。壹般開發的小區規模大，配套齊全，物業管理規劃好，升值有保障，資金到位，按期入住。所以風險小，會長期發展。它更註重公司的形象和口碑，選址也很講究。
42、開發者的第壹次開發？公司要想有可持續發展，在競爭中勝出，第壹個項目的設計壹定要多動腦筋，多上進心，價格相對低。
43.為什麽進門就是大廳好？開闊的視野，明亮的氛圍，更符合南方人的性格，過道少，使用面積多，裝修美觀，是品味和實力的體現。
44.進門就是走廊嗎？好隱私，叫什麽？閑逛？沿海發達城市更受歡迎。壹進門就不會直接看到大廳的布局。其實壹點也不浪費。是犧牲壹個小面積來換取壹個大空間，起到貫穿的作用，形成壹個天然的走道。
45、精裝修？方便居民少花錢省時間。如果他們投資租房，就買精裝，省事。
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