1，公共面積歸物業管理。公共面積有爭議的，物業要調整。如果不能制止，要及時書面報告相關部門，壹般是城管部門。
2，物業只有制止權，沒有執法權，所以物業公司要制止，制止不了就上報城管部門，物業會履行職責。
相關說明:
1.國務院《物業管理條例》第四十六條規定:“物業服務企業應當制止物業管理區域內違反治安、環境保護、物業裝飾裝修和使用等法律法規的行為，並及時向有關行政管理部門報告。
2.相關行政管理部門接到物業服務企業的報告後，應當停止違法行為或者依法處理。
3.物業管理公司:壹種服務企業，它接受業主的委托，按照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業進行專業化管理，並取得相應的報酬。
4.物業管理企業管理服務區域內的公共和共用部位的設施設備，維護公共秩序。