1全壽命周期成本管理問題
目前，我國建設項目全壽命周期造價管理在信息溝通、參與方協調、階段協調等方面還存在諸多問題。
1.1信息管理問題
做好各階段的造價管理是成功實現全壽命周期造價管理目標的基礎。要實現各階段信息的無縫對接和各階段相應成本信息的順暢傳遞和享受。但目前階段之間存在“孤島效應”，不同階段人員變動性大，溝通方式相對傳統，容易造成信息的丟失或延遲。
1.2各階段成本管理
如果不能實現建設項目的單階段成本管理目標，就會對全壽命周期成本管理產生負面影響。目前在投資決策階段，偏重於施工階段的造價管理，而忽視了投資決策階段造價工作的控制，容易造成“三超”頻發，嚴重影響投資效益；設計階段:重技術輕經濟，不利於成本和後期管理；投標階段:中標靠低價，盈利靠索賠的現象依然存在；施工階段:施工單位不重視，施工單位管理不科學，導致該階段造價失控；決算階段:該階段要求資料真實、完整、準確，但雙方因變更等問題相互推諉，影響了費用的最終確定；運維階段:大部分項目建設過程和運維分開管理，信息難以共享，運維難度大，成本高；拆遷階段:目前大部分建築物還沒有達到設計使用年限，但再過幾年，建築物的拆遷成本和社會效益就會產生。
1.3階段間的協調
實施全壽命周期造價管理，需要做好各階段造價管理的動態協調，使各階段都為全壽命周期造價管理服務。但是，每個階段成本管理的目標是不同的。如果局限於這個階段的管理目標，成本管理就會片面、階段性，容易出現更多的工程變更，增加無效成本。但是，各階段的協調問題依然突出。
1.4參與者之間的協調
建設項目的參與方很多，他們都關註自己的經濟利益，服務於自己的成本管理目標。當各方利益發生沖突時，各方都難以保證信息的準確性和完整性，為了各自的利益溝通不夠順暢。
2BIM在全壽命周期成本管理中的優勢和特點
2.1搭建基於BIM的信息平臺，實現信息的順暢傳遞和完整的* * *享受。
BIM模型包含建築的所有構件、項目和造價信息。通過BIM平臺，可以將不同的軟件、不同的階段、不同的參與方有效的連接起來，從而保證所有與建設項目相關的信息能夠快速、順暢的傳遞，並為不同階段的不同參與方所享用。
2.2通過BIM提高各階段成本管理的效率
BIM作為大型工作平臺，具有參數化、自動計算的特點，可以有效提高各階段造價管理的準確性和效率，為全壽命周期造價管理的實施奠定基礎。
2.3通過BIM，可以實現不同階段、不同參與者之間的成本管理協調與合作。
基於BIM的可視化、協同性、信息共享性和集成性等特點，可以有效促進建設項目全過程造價管理實施中各階段和參與者之間的協調，促進全生命周期造價管理的順利實施。
3BIM在各階段成本管理中的應用
從業主的角度出發，針對目前國內造價管理模式存在的問題，將BIM技術應用於項目的各個階段。
3.1BIM技術在決策階段的應用
在項目前期決策階段，主要進行項目定義、項目建議書、可行性研究和項目評估，以實現投資效益最大化。決策階段成本較少，但對整個項目生命周期影響很大，占成本的75%。這個階段稍有失誤，就會造成不可挽回的損失，甚至項目的失敗。BIM技術在決策階段的主要應用是協助業主進行方案比選，對擬建項目進行投資估算，對擬建項目進行前期主動控制。
3.2設計階段的BIM技術
決策階段方案確定後，進入工程設計階段，在整個項目周期中占有非常重要的地位。相關數據顯示，設計階段的成本雖然只占總成本的1% ~ 3%，但其對成本的影響卻占到了70%~80%。
3.3投標階段的BIM技術
目前中國還處於傳統的招投標階段。投標人獲取招標文件，制定投標報價時，需要重新計算工程量，計算投標價格，導致重復計量。通常招標階段時間緊，任務重，容易出現較大偏差。業主可以以設計單位提供的BIM模型為基礎編制工程量清單和招標文件，並將模型作為招標資料的組成部分提供。基於BIM模型的可視化特點，可以有效避免工程量清單的錯漏問題，投標人可以更加準確、便捷地根據BIM模型制定報價策略，同時也可以在壹定程度上減少後期因工程量變化而產生的索賠問題。
3.4 BIM技術在施工階段的應用
在施工階段，工期持續時間長，風險因素多，協調內容多，工程變更多，所以在這個階段也存在很多進度款等問題。bim5D技術在施工階段的應用和優勢:①工程量信息的動態管理:bim5D造價模型的任何構件都有其自身的屬性，其中包含的工程信息是連續的，可以通過BIM軟件隨時隨地查詢，也可以通過組合構件進行查詢；(2)提高控制工程變更成本的能力:使用動態成本BIM5D模型。當工程發生變更時，會及時整理並輸入相關變更信息，工程量的變化也會相應出現。根據工程量的變化，找出模型中發生變化的構件，確定變化價格[4]。如果有多個滿足功能要求的方案，可以利用模型對每個方案的成本進行比較分析，選擇適用且經濟的方案；(3)提高進度款簽證和簽發的進度:可根據合同約定的裏程碑階段或形象進度，利用BIM技術實現工程款的簽證和簽發。BIM技術造價模型中的數據完善、準確、透明、公開，便於發包人和承包人對比查詢工程量，加快工程量計算，降低簽證過程中的談判難度，避免糾紛，提高簽證和簽發進度；④不同維度的多算對比:在BIM5D造價模型中，每個構件都有自己的數據信息，隨時隨地可以查詢構件組合和拆分的信息，因此BIM5D可以實現不同階段實際造價、計劃造價和合同價格的對比分析，實現不同維度的多算對比，有效管理各階段範圍內的工程造價[5]。
3.5 BIM技術在竣工結算階段的應用
從項目的BIM技術模型的建立和使用來看，施工過程中的相關數據信息在模型中不斷輸入和整合，結算階段模型所承載的信息相當完善和準確，可以有效避免信息的丟失。BIM模型具有可視性和協調性，可以實現框圖的輸出。在施工過程中，各種變更信息能夠及時更新和輸入，在進度款支付過程中能夠實時核對和確認。竣工階段模型攜帶信息的完整性和準確性，可以避免經濟糾紛，提高工作效率，有效避免信息丟失、現場簽證混亂、工程量核對不準確、相互推諉等問題。
3.6 BIM技術在運維階段的應用
壹個項目的運營維護期在整個生命周期中所占的比重最大，但目前大多數業主在項目完工後將管理業務交給物業管理公司，而項目信息的傳遞卻非常不完整。借助BIM模型，其文檔功能建立的詳細數據庫實現了從施工階段到運營階段的對接；通過對已建項目運行參數和維護信息的實時監控，了解和控制設備的運行情況；BIM模型可以實現內部空間設施的可視化，可以發現和定位壹些隱藏的系統和設備。通過運行數據的監控發現問題和隱患，優化和改善當前的管理；BIM造價數據庫還可以自動保留所有相關數據，為以後類似項目提供相關參數信息。
3.7 BIM技術在拆遷階段的應用
現階段BIM模型數據完整準確，可以根據構件信息進行分類，制定具體的拆除方案，增加可回收構件數量，減少建築垃圾，提高建築垃圾的再利用率，積極響應我國可持續發展戰略。
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