恒大地產和Vivanco地產有什麽區別？
是這兩個大品牌，還是更喜歡萬科？恒大的房子最大的特點是精裝修，系統化，全國快速復制，但是恒大的房子的問題是戶型設計有點小，居住舒適度差，優點是便於精裝，物業相對較好。前幾年大哥的房子設計普遍不錯，建議選擇，質量較好。個人認為精裝修的房子裝修質量太差，裝修風格不好。
如何快速識別不良物業？
1.業主投訴響應時間
壹個好的物業，壹般每天都有人輪流值班，保證及時登記，積極回應業主的各種訴求。眾所周知，在小區居住壹段時間後，尤其是老小區，房子必然會遇到壹些需要維修的地方，比如管道堵塞或者破裂。好的物業能熱情及時的處理業主的反饋，盡快幫業主解決燃眉之急；物業不好，那就拖著，不管，拖延派師傅來修，或者幹脆不理會業主的反饋。
2.保安人員的工作態度
在小區大門附近觀察小區內人員和車輛的進出情況，以此來調查保安對外來人員的嚴厲態度。責任心強的小區保安對陌生訪客壹般持以下工作態度:訪客是業主認識的，保安會在登記後電話向業主本人核實；臨時訪客，如房地產經紀人和購房者，將由保安陪同；用於送貨、快遞等。，保安會通知相應的業主前來門衛處領取。
3.社區安全級別
小區保安等級的範圍壹般涵蓋以下幾個方面:(1)保安對業主的熟悉程度；警衛每天巡邏的次數；小區監控攝像頭的有效利用率，小區四周墻壁是否安裝了防盜監控設施；是否加強低層居民的安全措施等。
4.小區物業便民服務
好的物業管理公司往往會為小區居民提供很多人性化的便民服務。
比如放置方便傘，方便修車服務；定期幫助業主檢查管道和煤氣是否泄漏；提供快遞、出租車叫車、裝修、購電、購氣；幫助老人過馬路，搬運重物；幫忙收快遞；停車場常規巡邏發現車主車輛有問題時，及時通知車主；提供天氣預報、汽車尾號限行等電子信息服務。而差的物業公司往往忽視或無視業主的各種需求，缺乏便民服務的意識。
5.社區衛生環境和公共設施
好的物業管理公司每年都會清理小區房屋的外立面，甚至會及時拆除業主私自搭建的違章建築項目。走進小區，可以重點關註小區整體衛生環境是否幹凈整潔美觀，關註小區綠化面積，植被、草坪是否修剪，公共墻面是否有汙漬，路面是否有明顯垃圾，體育健身器材等公共設施維護是否到位，是否存在自行車等交通工具亂停亂放等問題。