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排渣費是公攤面積嗎?

我認為新房裝修垃圾清理費中公攤面積計算不合理。

公攤面積就是所謂購房合同面積與房屋內部實際面積的差額,壹般包括管井、走廊、墻面的面積。業主在購房時已經支付了這部分面積的費用。個人認為,裝修垃圾清理費重新計算公攤面積是不合理的。

首先,這部分面積是大家共同使用的,但是每家每戶都為這部分面積付出了同樣的代價,本質上相當於對公共部分重復收費。此外,垃圾清運時,很多業主將垃圾打包堆放在自己的房屋內,不占用公攤面積,影響公共通道的暢通。電梯這種公共資源的使用是不可避免的,但是每個業主在入住之前也繳納了相應的物業管理費,已經包含了使用電梯的費用,所以不應該計算公攤面積。公攤面積這個名詞其實現在只存在於中國,像國外購買的房產,根本沒有這個名詞,所以這個其實是不合理的。但目前的現實是,沒有相關法律明確規定如何規範管理公攤面積產生的各種費用,導致業主只為公攤面積買單。

另外,開發商和物業壹般只登記每戶的合同面積,很少登記除公攤面積以外的實際套內面積,所以很多時候為了自己的方便,選擇直接用合同面積來收取各種費用,包括除渣費。其實在我看來,不是錢的問題,而是自己的合法權益有沒有得到保護。所以,為了今後房地產市場的監督管理更加合理,業主應該發聲,強烈要求自己的合法權益不受損害。我認為他們不應該支付這部分費用。