論物業居民自治

具體來說，壹個兩千戶六七千人的小區，只有兩個小門是給行人和騎車人的。祖父母或外祖父母每天帶孩子去學校四次。每次走到小門口，不是堵就是擠。原因是小門裝有自動閉門器。妳得弄張卡片貼在上面才能打開。好像這樣可以限制小區外的人進來。實際上，有卡的人開門後，壹堆人擠進去，不僅起不到識別限制的作用，反而造成很多堵塞和擁擠。甚至當妳的自行車剛好經過的時候，電動閉門器也只是轉動鐵門關上，就夾住了妳和妳的自行車。不卡，就得卡。我想問壹下，這個設施只是給持卡人用的嗎？有什麽用？物業公司，像這種電動閉門器，沒有什麽好的效果，只是起到了相反的效果。應該取消。

如何在不反動的情況下合理周到地管理社區內的科學，才是大家最關心的實質性問題。至於誰管呢，當然可以減少壹層，效率提高壹個層次，成本降低。原有物業管理中那些有效合理的功能必須保留，那些不合理甚至多余、有負面影響的功能必須去除。所以需要在社區組織的領導下，由業主(或居民)委員會充分討論決定。充分發揮民主集中制的優勢，怎麽能管不好呢？業主委員會負責人由小區委派，業主委員會成員由小區各樓棟、各年齡段代表組成，也由小區確認和更換。以適應不同的社區，不同的情況和要求。

業主委員會實行業余例會制度。

小區管理小區，管理費用當然來自物業費和廣告費。應實行“物業費使用明細公開”。業主委員會成員的姓名，特別是每棟樓的代表的姓名也是公開的。

廢除財產，實行居民自治，就像當年農村村民委員會自治壹樣，是壹個發展趨勢，是壹個發展方向。雖然現在的物業管理公司是在業主委員會的監管下，但是業主委員會不同於居民委員會，不具備居民的普遍性。小區是住宅小區。每平米的綠化和公攤面積都是業主買的，國家以產權證的形式提前確認。而且物業公司從中收取費用，有些不合理。都贊成廢除物業公司，實行居民自治。