房價逆勢上漲的唐山，最近出臺了新的住房相關政策，規定土地出讓政策，打擊投機炒房和差別化住房信貸，加強房地產市場調控。
“政策落地了，可以放心買房了。”但由於新政沒有提及住房限購，政策發布當天，當地壹家房產中介以此為借口，希望打消記者作為外地戶籍在唐山買房的顧慮。
《第壹財經日報》(博客，微博)記者近日走訪了位於唐山市限購區域內的多個樓盤，發現各個項目的置業顧問和多家房產中介均表示，唐山目前並未實施住房限購政策。唐山住建局和唐山市長熱線均表示:“自2017政策出臺以來，沒有聽說唐山取消限購。”
對於官方的解釋，有房產中介聲稱，雖然唐山的限購政策沒有公開解除，但在實際操作中，不再對購房者的資格進行核查。在限購政策出臺的當年，唐山市政府下發通知文件，規定采用裝配式建築技術的商品房項目不受限購限制。
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位於唐山站附近的某項目售樓部，周末購房者較多，項目置業顧問宣稱項目不限購。莊/攝影
多項目人員稱之為不限購。
唐山自2017起出臺並強化住房限購政策。根據相關政策，唐山市戶籍居民家庭擁有2套及以上住房，非唐山市戶籍居民家庭擁有1套住房或無法提供在唐山市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明，不得在唐山市中心城區(路南區、路北區、高新開發區)購房。
但記者以外地戶籍、無社保或納稅證明超過1年的購房者身份走訪了多個樓盤，詢問當地是否限購，不符合政策條件是否可以買房。每個項目的置業顧問和很多房產中介都回復為“唐山不限購”。
“可以買，唐山現在不限買。但壹定要密切關註，因為被住建部約談後，唐山很可能在近期再次限購。”某項目置業顧問也以唐山近期可能實施限購為由，建議記者盡快買房。
“現在唐山對購房者只有壹個限制。是今年年初出臺的政策，要求購房者網簽後42個月內不得購買新房和上市交易。拍賣項目從網簽到拿房本用的時間差不多，所以這個政策對購房者不會有什麽影響。”走訪中，記者就限購壹事詢問了當地多家房產中介和項目置業顧問，只有壹家房產中介向記者介紹了唐山的限售政策。
關於唐山市是否解除限購，去年8月有人在網管平臺上咨詢。當時唐山住建局回復“市裏沒有發文解除限購”；2018年8月，也有人在唐山住建局官網查詢關於不限購活動板房的問題。唐山市住建局回復稱，2017年2月27日，唐山市人民政府發布《關於促進唐山市裝配式建築發展的若幹政策措施》的通知，通知第十項規定，購買采用裝配式建築技術的商品房不受唐山市區域商品房限購限制。
近日，記者以購房者身份致電唐山市市長、唐山市住建局熱線，得到的回答都是“沒聽說唐山取消了住房限購政策”。然而，對於記者多次提出的限購區域內的房地產項目承諾購房者不限購是否違法，以及為什麽很多項目在限購政策下承諾不限購等問題，唐山住建局並未給予回復。它只問了通知唐山的記者，不限購。
對於當地官方的解釋，當地壹位房產中介表示，自去年6月5438+10月起，唐山市不再提交中心區購房承諾書，也不再對其名下房產信息等購房者資質進行核實。
“購房合同是河北省住建局統壹的商品房買賣網上合同，由住建局備案。網簽後還可以在房管局查到妳名下的房產。”面對記者對當地限購政策的擔憂，當地壹位房產中介表示，很多外地的人來唐山買房，沒有限購風險。9月28日出臺的新政策並未提及住房限購，這也成為當地房產中介勸說記者消除限購恐懼的理由。
上漲的房價
在全國房價整體企穩甚至下降的背景下，2020年，唐山房價逆勢上漲。
國家統計局數據顯示，今年4月份以來，唐山新房價格漲幅在70個大中城市中壹直處於前五位。今年4月和5月，唐山新房價格漲幅連續兩個月位居全國第壹。2019，11 10月至今年7月，唐山二手房價格連續9個月位居全國第壹。今年8月，唐山二手房價格上漲14.6%，漲幅僅次於深圳。
說到當地房價上漲的原因，當地房產中介最感興趣的是唐山頻繁刷新的“地王”。“當地拍賣的樓面價壹直在漲，房價肯定不會跌。幾個月前，鳳凰新城區域剛剛拍出壹個樓面價1.6萬元/平方米的新‘地王’，未來開盤價估計在3萬元/平方米。”當地壹位房產中介說。
記者梳理發現，房產中介所說的“王迪”在6月12日成交，僅在壹個月前的5月8日，湯山樓面價就刷新了14010元/平方米。
6月新“王迪”地塊附近，目前在售的金域緹香二期項目開盤價格已經超過2萬元/平方米。“當時我們項目拿地價格接近1.2萬元。現在高層只賣2萬，是虧損的，要靠別墅把整體價格拉上去。”該項目的置業顧問和多家房產中介均表示，項目開盤很快，部分小戶型高層產品開盤即售罄。
記者發現，該項目壹期二手房掛牌均價約24000元/平方米，房屋掛牌價格超過30000元/平方米，與二期新房價格明顯倒掛。“這個項目從壹期開盤到交房領證，幾乎每個環節都在漲價，這也是二期項目賣得好的重要因素。”壹位房產中介說。
有壹個項目“偷區”
除了不斷刷新的地價，當地很多房產中介和置業顧問也多次提到影響唐山房價的學區房因素。“唐山人對學區房的認可度很高。唐山房價上漲主要是當地很多名校成立教育集團。鳳凰新城片區很多優質學區都是分校。”壹位房產中介說。
他說:“我們公司已經和路北區市政府、高新區管委會簽訂了協議，保證龍泉中學學區的資格。”記者走訪發現，在鳳城凱旋公館項目售樓部，項目優質學區房的廣告招牌被放在醒目位置，在售房過程中向購房者承諾優質學區房。
根據該項目置業顧問向記者出示的壹份協議文件，該項目位於高新區。由於項目周邊無規劃中學，路北區市政府同意將項目內適齡兒童劃片至路北區龍泉中學。據當地很多人介紹，該中學是唐山市的優質中學，鳳凰新城的鳳凰中學屬於同壹個教育集團。
“這個協議沒有規定有效期，說是臨時的，但是如果到期了，開發商其實是會給錢解決的。”項目的置業顧問直言，這個中學劃片是為了項目的推廣，有這個中學劃片也是開發商實力的體現。與項目相鄰的萬科未來城有壹所規劃中的中學，目前確定為唐山二中。“未來城之前也宣傳過是龍泉中學的學區房，現在還沒做。其實錢壹直沒給到位。”
此外，該項目還存在“偷面積”的行為。在面積為110平米的項目平面圖上，有壹個面積為7-10平米的設備平臺，標註為“建築區外精彩空間”。
據上述置業顧問介紹，該項目110平米以上戶型均有贈送面積，不計入建築面積，也不寫入房本。“交付後贈送面積不收物業費和公攤費。至於如何通過驗收，是開發商要考慮的事情。我們之前交付的項目也是這樣，可以保證交房的時候肯定會有贈送面積。”置業顧問說。
京金訴律師事務所主任表示，所謂的贈送面積，很多都是違章搭建或者共用的，所以不能寫進合同，也不能辦理房產證。買家在購買贈送區域時無法得到法律的有效保護。雖然沒有池費，但這部分費用很可能包含在購買價格中。
記者註意到，該項目開發公司為唐山玉成房地產開發有限公司..據該項目的置業顧問介紹，該公司是唐山天壤房地產開發有限公司的子公司..天眼查信息還顯示，兩家公司的股東為闞馮春和陸寧兩位自然人，公開電話號碼也壹致。就相關問題，記者致電並致函該公司進行采訪。截至記者發稿，沒有有效回復。
就住房限購政策實施等相關問題，記者致電並致函唐山市宣傳部、唐山市住建局、唐山市自然資源和規劃局。截至記者發稿時，未收到有效回復。
(編輯:魯治坤校對:閆靜寧)