第壹，看物業服務是否充分。
物業提供的服務主要包括以下幾類。購房者要了解物業提供的服務範圍，這樣才能知道物業需要哪些服務除外。
1，公共服務:小區保潔，治安情況，綠化維護，公共設施維護等。；
2.代理業務:這壹塊主要是日常水電氣費的代收代繳；
3.其他業務:比如業主室內設施維護，送貨快遞等。另外，物業要定期公開項目的收支情況，接受全體業主的監督。
第二，看保安對陌生人的態度。
小區保安對付陌生人壹般有三種方式:經常出入小區的快遞員等。，壹般不會停，有的小區還會給臨時通行證；業主親友進入小區，門衛要登記並通知業主核實；臨時來訪人員，如中介、管家等，進入小區應由保安陪同。購房者可以從保安對待陌生人的態度來判斷樓盤的好壞。
第三，看公共區域的整潔程度。
小區公共區域的整潔程度可以體現小區的維護情況。簡單來說，購房者可以通過看綠化草坪是否整齊，路上是否有明顯的垃圾來判斷樓盤好不好。
第四，看建築立面的整潔度
壹般物業公司會每年安排壹次小區門面的清理，包括拆除違章建築。如果小區內私搭亂建比較頻繁，說明小區物業管理監管有問題，購房者可以重點關註。
第五，看物業的反應速度。
小區物業壹般需要保證每天有人值班，急修必須及時，壹般維修要及時處理。面對業主的投訴，應該保證幾天內解決問題。
第六，看小區的治安水平。
無論小區保安和業主是否熟悉，小區保安的巡邏頻率也很重要。有的物業公司要求保安了解車主的私家車，限期了解車主本人。除了安全之外，小區圍欄是否安裝了防盜監控設施，低層的安保措施是否加強，也是購房者需要考察的重點。
七、看各種設備的運行情況。
社區公共機電設備必須定期檢修。比如排水系統、自來水系統、電力系統，因為壹旦出現故障，會影響整個小區業主的正常生活，所以了解小區內設備的運行情況非常重要。
壹般小區物業公司分為開發商自有物業公司和第三方物業公司兩種。大開發商壹般都有自己的物業服務公司，自己的項目由自己的物業公司管理。從開發到物業管理，可以做到壹站式服務，全程可控。中小房企引入第三方物業公司，他們之間是合作關系。購房者在選房過程中要了解房子的物業服務模式，根據模式了解物業公司的規模、質量、信譽。
金科美的劉燁和園
新功能:
四月的柳葉和滿園的金黃美景|家人的聲音傳到* * *簡的幸福家中。
項目亮點:
1.金科美劉燁和園項目北臨劉萍路，南接劉暢路，西至太陽大道，東至柳泉路，總建築面積287628㎡，容積率1.8，綠地率37%，建築密度26%。是當之無愧的低密度高品質豪宅項目。
2.項目* * *由13高層建築、25棟院落別墅、1高端私人商務會所、南北兩側社區商業街組成。？
3.在規劃上，核心理念是“壹軸兩區六園八坊”，其中“壹軸”指的是享受歸鄉景觀的軸線，“兩區”指的是別墅群和庭院別墅群，“六園”指的是別墅區內建築環繞的六個大型園林空間，“八坊”指的是八個封閉獨立的園林和別墅。產品頂層約142-182㎡東方闊景花園別墅，頂層約108-142㎡精致智慧住宅。
金科美的劉燁和園
銷售參考價格:參考起拍價5800元/㎡。
房產地址:柳葉湖區柳泉路與劉暢路交叉口。
物業電話:400-819-6590轉0561。
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