1.新榮新苑位於天津市河東區南橫街。這個小區是老小區，小區的壹些基礎設施已經老化。
2.這個小區物業部門效率低，客戶反應不好，所以這個小區房價便宜。
3.停車位很少。受合肥疫情影響，天津新榮新苑前期建設緩慢，工程量大導致提前竣工，建車位少，車位使用緊張，買的人少，房價只能降。
4.少綠化。建築綠化面積僅占整體面積的30%，容積率和綠地率較低。