3月2日，部分房企開始披露2月份經營數據，其中就包括“宇宙房企”碧桂園。
觀點新媒體在公告中獲悉，2022年2月，碧桂園股東權益合同銷售金額約327.6億元，對應合同銷售建築面積約448萬平方米，分別回調29.62%和65，438+04.82%。
算上之前1個月碧桂園公布的權益合同銷售情況，公司2月份權益銷售額環比下降9.9%，前兩個月累計權益銷售金額為691.2億元。
銷售回撥不僅限於碧桂園。觀點指數發布的2022年1-2月房企銷售業績顯示，1-2月前20家房企錄得的總權益銷售金額同比下降41%，全口徑銷售金額同比下降39.8%。其中，19房企股權銷售金額低於去年同期。
事實上，由於春節假期的影響，房地產行業的節奏有所放緩，加上2021下半年的政策調控，購房者觀望情緒明顯，行業對樓市的低迷預期由來已久。
戴德梁行報告顯示，2021，整體市場先熱後冷，樓市已進入調整階段。據預測，2022年中國房地產市場仍將處於調整通道中。但自2021下半年以來，交易規模持續萎縮，或隨著相關政策措施的出臺而逐漸緩解和穩定。
據不完全統計，2022年以來，我國已發布房地產相關政策近80次，釋放和穩定樓市的配套政策已發布近40次。
其中，政策放松力度較大的是降低首付比例。如山東菏澤工行、建行、農行將首套房首付比例降至20%。此外，蘇州、南京、廣州等地區的部分銀行近期下調了房貸利率。
有分析指出，多個城市房貸寬松政策的出現，大大降低了購房入市的門檻，助推了住宅市場的成交。預計部分城市會根據當地市場表現跟進出臺主動調整政策，樓市成交有望恢復正常。
在融資方面，碧桂園在2月份取得了很大進展。2月18日，碧桂園擬發行2022年第壹期中期票據，註冊金額50億元。本次發行規模不超過50億元(含)，期限不超過10年。該擔保是無擔保的。
碧桂園擬將募集資金全部用於償還發行人的有息債務和項目開發建設。其中不超過40億元用於項目開發建設，剩余募集資金擬用於償還有息債務。其中，已償還的有息債務包括昆明五華龍泉碧桂園和程楠白馬碧桂園兩個項目，貸款總額約6543.8+0.3億元，計劃還款6543.8+0億元。
3月1日，本期中期票據註冊通過。據悉，這是碧桂園地產首次在交易商協會註冊中期票據。
能夠獲得大量融資，壹方面，碧桂園是資質較好的房企之壹。目前，穆迪、惠譽等國際評級機構已給予碧桂園“投資級”評級。
另壹方面，也需要註意的是，碧桂園擬將大部分募集資金用於項目開發建設，而非以往較為常見的借新還舊，說明房企合理的資金需求正在得到滿足。
除了房地產的主體，物業管理領域的碧桂園服務在2月中旬又錄得壹筆收購。本公司與中糧百越智家訂立協議，收購余下93.76%股權。收購完成後，中糧百越置家將成為碧桂園服務的間接全資附屬公司。
截至2021年6月30日，中糧百越智家管理項目291個，合同管理項目508個，管理總建築面積約3320萬平方米，合同總建築面積約71.2萬平方米。
對於中糧來說，需要資金償還2022年到期的債務。據悉，該公司未來6個月的離岸債券到期金額為896.5438+0億美元(58億人民幣)，其中5月到期2.93億美元，7月到期4.48億美元，8月到期654.38+0.5億美元。
對於碧桂園服務而言，收購中糧百越智家可以進壹步擴大公司規模。當時碧桂園服務表示，未來壹定會走內生增長的道路，但現階段還是需要並購作為補充。